Prix immobilier Gien (45500) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Gien
Toutes les transactions immobilières officielles à Gien sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
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Le marché immobilier de Gien en quelques mots
Gien (45500) est une commune de 13 459 habitants sur 67.8 km², située en Loiret (Centre-Val de Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 364 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 204 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 450 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Gien enregistre une progression notable (+20 %), avec 292 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loiret s'établit à 2 200 €/m² — Gien se positionne 45 % en dessous de la médiane Loiret (45) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Gien (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 364 €/m² | 1 204 €/m² | 1 450 €/m² | — | 292 |
| 2024 | 1 303 €/m² | 1 250 €/m² | 1 332 €/m² | — | 300 |
| 2023 | 1 388 €/m² | 1 207 €/m² | 1 432 €/m² | — | 420 |
| 2022 | 1 363 €/m² | 1 160 €/m² | 1 427 €/m² | — | 448 |
| 2021 | 1 287 €/m² | 1 288 €/m² | 1 287 €/m² | — | 418 |
| 2020 | 1 138 €/m² | 944 €/m² | 1 243 €/m² | — | 240 |
| 2019 | 1 097 €/m² | 863 €/m² | 1 213 €/m² | — | 244 |
| 2018 | 1 138 €/m² | 827 €/m² | 1 242 €/m² | — | 213 |
| 2017 | 1 062 €/m² | 878 €/m² | 1 163 €/m² | — | 213 |
| 2016 | 1 106 €/m² | 897 €/m² | 1 214 €/m² | — | 210 |
| 2015 | 1 165 €/m² | 898 €/m² | 1 244 €/m² | — | 201 |
| 2014 | 1 127 €/m² | 1 041 €/m² | 1 218 €/m² | — | 188 |
Combien coûte un appartement à Gien en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 204 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Gien vs Loiret vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Gien. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Gien
Quel est le prix au m² à Gien en 2025 ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Gien
La moyenne commune ne suffit jamais : à Gien, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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