Prix immobilier Les Ulis (91940) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.
Ce qui distingue Les Ulis
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 453 €/m²
Le m² se vend 2 453 €/m² en 2025, 20 % en dessous du prix de l'Essonne (3 078 €/m²). C'est la 10e commune la moins chère des 103 suivies dans l'Essonne.
- Logements classés F ou G0,9 %
0,9 % des 7 580 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 7,6 % dans l'Essonne. Les passoires y sont rares.
- Taxe foncière 2022 à 2025+3,9 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 3,9 % entre 2022 et 2025, contre 14,3 % dans l'Essonne. Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut8,9 %
Un appartement se loue 17,5 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 8,9 %, un niveau élevé.
- Niveau de vie 202321 930 €
Le foyer type dispose de 21 930 € par an, 28 % de moins que dans les 103 communes de l'Essonne suivies.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 521 ventes signées à Les Ulis entre 2014 et 2025, de 7 580 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 103 communes de l'Essonne suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Les Ulis
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Ulis sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Les Ulis arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché des Ulis en quelques mots
Les Ulis (91940), ~26 000 habitants, dans le sud de l'Essonne sur le plateau de Saclay, est une ville née dans les années 1970, à proximité du grand parc d'activités de Courtabœuf (l'un des plus importants d'Europe) et du cluster scientifique de Saclay. Urbanisme de dalle, collectif et secteurs pavillonnaires.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 2 453 €/m² en 2025, parmi les plus accessibles d'Île-de-France, en hausse (+6 % sur 5 ans, 2020 → 2025) après un pic à 2 608 €/m² en 2022. Volume modéré (157 ventes en 2025).
Évolution du prix au m² à Les Ulis (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 453 €/m² | 2 358 €/m² | 3 505 €/m² | 4 167 €/m² | 157 |
| 2024 | 2 368 €/m² | 2 296 €/m² | 3 107 €/m² | n.d. | 154 |
| 2023 | 2 443 €/m² | 2 399 €/m² | 3 791 €/m² | 3 642 €/m² | 205 |
| 2022 | 2 608 €/m² | 2 493 €/m² | 4 026 €/m² | 3 750 €/m² | 271 |
| 2021 | 2 468 €/m² | 2 453 €/m² | 3 755 €/m² | 3 508 €/m² | 287 |
| 2020 | 2 310 €/m² | 2 275 €/m² | 3 328 €/m² | 3 663 €/m² | 212 |
| 2019 | 2 170 €/m² | 2 133 €/m² | 3 265 €/m² | 3 675 €/m² | 241 |
| 2018 | 2 212 €/m² | 2 119 €/m² | 3 333 €/m² | 3 638 €/m² | 219 |
| 2017 | 2 100 €/m² | 2 059 €/m² | 3 134 €/m² | 3 644 €/m² | 219 |
| 2016 | 2 143 €/m² | 2 082 €/m² | 2 938 €/m² | 3 349 €/m² | 191 |
| 2015 | 2 128 €/m² | 2 119 €/m² | 3 099 €/m² | 3 442 €/m² | 198 |
| 2014 | 2 205 €/m² | 2 149 €/m² | 2 938 €/m² | 3 695 €/m² | 167 |
Combien coûte un appartement à Les Ulis en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 358 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Ulis vs Essonne vs Île-de-France vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Ulis. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Les Ulis ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Les Ulis, il faut environ 2 132 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de Les Ulisvient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Ulis
28 rues de Les Ulis ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 141 % : Rue des Chardonnerets à 4 169 €/m² contre Résidence les Hautes Plaines à 1 733 €/m².
| Rue des Chardonnerets | 4 169 €/m² | +70 % | 11 | Maisons |
| Avenue de Provence | 3 790 €/m² | +54 % | 106 | Appartements |
| Allée des Peupliers | 3 431 €/m² | +40 % | 5 | Maisons |
| Rue du Vaucluse | 3 216 €/m² | +31 % | 8 | Appartements |
| Avenue des Cevennes | 3 143 €/m² | +28 % | 95 | Appartements |
| Rue de Sancerre | 3 128 €/m² | +27 % | 7 | Appartements |
| Avenue de Saintonge | 2 945 €/m² | +20 % | 11 | Appartements |
| Rue de la Brie | 2 924 €/m² | +19 % | 31 | Appartements |
| Rue Luberon | 2 902 €/m² | +18 % | 7 | Appartements |
| Avenue du Berry | 2 828 €/m² | +15 % | 22 | Appartements |
| Résidence les Vignes de Bures | 2 629 €/m² | +7 % | 42 | Appartements |
| Allée des Muriers | 2 558 €/m² | +4 % | 7 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Ulisest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Les Ulis
En 2025, Les Ulis applique un taux de taxe foncière de 33,69 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
33,69 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+3,9 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans l'Essonne
33,27 %
Les Ulis est 1 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 33,69 % | première année | première année | 5 396 |
| 2023 | 33,69 % | inchangé | +4 % | 5 417 |
| 2024 | 33,69 % | inchangé | -0,4 % | 5 633 |
| 2025 | 33,69 % | inchangé | +0,4 % | 5 604 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,42 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 3,87 % à Les Ulis. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Les Ulis
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Les Ulis, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 17,47 € | 2 358 € | 8,9 % |
| Maison | 15,86 € | 3 505 € | 5,4 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 4,5 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Les Ulis
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+6 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 20 communes comparables
0,9 % de logements classés F ou G
94,7 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Ulis
Tranquillité
Comparée aux 20 communes de taille voisine du même département, Les Ulis se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94,7 % des logements et locaux de Les Ulis sont raccordables à la fibre, sur 12 528 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Ulis
Répartition des 7 580 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
0,9 % des logements de Les Ulis sont classés F ou G, contre 17,6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Essonne.
Qui habite à Les Ulis
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Ulis disposent de plus de 21 930 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Ulis compte 10 633 logements. 40,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4,5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 17.47 €/m² par mois. Maison : 15.86 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 2 126 observations.
Dispositifs applicables
Les Ulis est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Ulis
Quel est le prix au m² aux Ulis en 2025 ?▾
Les prix montent-ils aux Ulis ?▾
Les Ulis sont-elles proches d'un pôle d'emploi ?▾
Comment connaître le prix exact de ma copropriété aux Ulis ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Les Ulis ?▾
Les Ulis est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Ulis ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Ulis ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Ulis
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Ulis, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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