Prix immobilier Miniac-Morvan (35540) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Miniac-Morvan
Toutes les transactions immobilières officielles à Miniac-Morvan sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Miniac-Morvan en quelques mots
Miniac-Morvan (35540) est une commune de 4 408 habitants sur 31.6 km², située en Ille-et-Vilaine (Bretagne). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 300 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 446 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 300 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Miniac-Morvan enregistre une progression notable (+25 %), avec 91 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Ille-et-Vilaine s'établit à 2 900 €/m² — Miniac-Morvan se positionne 16 % en dessous de la médiane Ille-et-Vilaine (35) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Miniac-Morvan (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 300 €/m² | 2 446 €/m² | 2 300 €/m² | — | 62 |
| 2024 | 2 236 €/m² | 1 902 €/m² | 2 241 €/m² | — | 56 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 2 642 €/m² | 2 276 €/m² | — | 81 |
| 2022 | 2 388 €/m² | 2 379 €/m² | 2 388 €/m² | — | 82 |
| 2021 | 2 105 €/m² | 2 171 €/m² | 2 071 €/m² | — | 90 |
| 2020 | 1 833 €/m² | 1 792 €/m² | 1 833 €/m² | — | 120 |
| 2019 | 1 655 €/m² | 1 850 €/m² | 1 654 €/m² | — | 144 |
| 2018 | 1 654 €/m² | 1 778 €/m² | 1 637 €/m² | — | 114 |
| 2017 | 1 391 €/m² | 1 779 €/m² | 1 354 €/m² | — | 110 |
| 2016 | 1 429 €/m² | 1 722 €/m² | 1 429 €/m² | — | 110 |
| 2015 | 1 500 €/m² | 1 591 €/m² | 1 500 €/m² | — | 110 |
| 2014 | 1 460 €/m² | 4 468 €/m² | 1 446 €/m² | — | 83 |
Combien coûte un appartement à Miniac-Morvan en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 446 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Miniac-Morvan vs Ille-et-Vilaine vs Bretagne vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Miniac-Morvan. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Miniac-Morvan
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+25.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 85 communes comparables
7.2 % de logements classés F ou G
82 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Miniac-Morvan
Tranquillité
Comparée aux 85 communes de taille voisine du même département, Miniac-Morvan se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
82 % des logements et locaux de Miniac-Morvan sont raccordables à la fibre, sur 2 626 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Miniac-Morvan
Répartition des 677 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
7.2 % des logements de Miniac-Morvan sont classés F ou G, contre 10 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Ille-et-Vilaine.
Qui habite à Miniac-Morvan
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Miniac-Morvan disposent de plus de 25 370 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Miniac-Morvan compte 2 096 logements. 74.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 6.9 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.03 €/m² par mois. Maison : 9.63 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 108 observations.
Dispositifs applicables
Miniac-Morvan est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Miniac-Morvan
Miniac-Morvan est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Miniac-Morvan ?▾
Quel loyer au m² à Miniac-Morvan ?▾
La fibre est-elle disponible à Miniac-Morvan ?▾
Quel est le niveau de vie à Miniac-Morvan ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Miniac-Morvan ?▾
Combien coûte un appartement à Miniac-Morvan selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Miniac-Morvan ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Miniac-Morvan
La moyenne commune ne suffit jamais : à Miniac-Morvan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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