Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île (85330) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Noirmoutier-en-l'Île
Toutes les transactions immobilières officielles à Noirmoutier-en-l'Île sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île en quelques mots
Noirmoutier-en-l'Île (85330) est une commune de 4 505 habitants sur 20.0 km², située en Vendée (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5 115 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 636 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 5 161 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Noirmoutier-en-l'Île enregistre une progression notable (+16 %), avec 153 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Vendée s'établit à 3 300 €/m² — Noirmoutier-en-l'Île se positionne 10 % au-dessus de la médiane Vendée (85) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 115 €/m² | 3 636 €/m² | 5 161 €/m² | — | 120 |
| 2024 | 4 977 €/m² | 4 725 €/m² | 5 081 €/m² | — | 118 |
| 2023 | 5 665 €/m² | 4 094 €/m² | 5 862 €/m² | — | 117 |
| 2022 | 5 313 €/m² | 4 452 €/m² | 5 620 €/m² | — | 168 |
| 2021 | 4 461 €/m² | 4 188 €/m² | 4 523 €/m² | — | 168 |
| 2020 | 4 412 €/m² | 4 192 €/m² | 4 462 €/m² | — | 282 |
| 2019 | 3 704 €/m² | 3 674 €/m² | 3 730 €/m² | — | 253 |
| 2018 | 3 635 €/m² | 3 261 €/m² | 3 703 €/m² | — | 264 |
| 2017 | 3 446 €/m² | 3 438 €/m² | 3 451 €/m² | — | 290 |
| 2016 | 3 148 €/m² | 2 895 €/m² | 3 312 €/m² | — | 295 |
| 2015 | 3 385 €/m² | 3 417 €/m² | 3 385 €/m² | — | 213 |
| 2014 | 3 363 €/m² | 3 333 €/m² | 3 385 €/m² | — | 209 |
Combien coûte un appartement à Noirmoutier-en-l'Île en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 636 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Noirmoutier-en-l'Île vs Vendée vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Noirmoutier-en-l'Île. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Noirmoutier-en-l'Île
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+16.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 76 communes comparables
17.3 % de logements classés F ou G
85.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Noirmoutier-en-l'Île
Tranquillité
Comparée aux 76 communes de taille voisine du même département, Noirmoutier-en-l'Île se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
85.8 % des logements et locaux de Noirmoutier-en-l'Île sont raccordables à la fibre, sur 8 436 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Noirmoutier-en-l'Île
Répartition des 1 892 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
17.3 % des logements de Noirmoutier-en-l'Île sont classés F ou G, contre 6.4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Vendée.
Qui habite à Noirmoutier-en-l'Île
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Noirmoutier-en-l'Île disposent de plus de 27 310 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Noirmoutier-en-l'Île compte 7 877 logements. 73.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 1.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.05 €/m² par mois. Maison : 12.34 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 187 observations.
Dispositifs applicables
Noirmoutier-en-l'Île est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île
Noirmoutier-en-l'Île est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Noirmoutier-en-l'Île ?▾
Quel loyer au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?▾
La fibre est-elle disponible à Noirmoutier-en-l'Île ?▾
Quel est le niveau de vie à Noirmoutier-en-l'Île ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Noirmoutier-en-l'Île ?▾
Combien coûte un appartement à Noirmoutier-en-l'Île selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Noirmoutier-en-l'Île ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Noirmoutier-en-l'Île
La moyenne commune ne suffit jamais : à Noirmoutier-en-l'Île, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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