Prix immobilier Semblançay (37360) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Semblançay
Toutes les transactions immobilières officielles à Semblançay sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Semblançay en quelques mots
Semblançay (37360) est une commune de 2 200 habitants sur 35.7 km², située en Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 516 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 104 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 551 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Semblançay enregistre une correction du marché (-34 %), avec 41 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Indre-et-Loire s'établit à 2 200 €/m² — Semblançay se positionne 50 % en dessous de la médiane Indre-et-Loire (37) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Semblançay (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 516 €/m² | 1 104 €/m² | 1 551 €/m² | — | 17 |
| 2024 | 2 589 €/m² | 2 589 €/m² | 2 589 €/m² | — | 16 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 1 802 €/m² | 1 802 €/m² | — | 15 |
| 2022 | 2 199 €/m² | 2 111 €/m² | 2 200 €/m² | — | 18 |
| 2021 | 2 262 €/m² | 2 262 €/m² | 2 262 €/m² | — | 18 |
| 2020 | 2 292 €/m² | 2 292 €/m² | 2 292 €/m² | — | 38 |
| 2019 | 1 962 €/m² | 1 962 €/m² | 1 962 €/m² | — | 49 |
| 2018 | 1 905 €/m² | 1 905 €/m² | 1 905 €/m² | — | 39 |
| 2017 | 1 642 €/m² | 1 642 €/m² | 1 642 €/m² | — | 28 |
| 2016 | 1 634 €/m² | 1 634 €/m² | 1 634 €/m² | — | 41 |
| 2015 | 1 824 €/m² | 1 824 €/m² | 1 824 €/m² | — | 50 |
| 2014 | 1 861 €/m² | 1 861 €/m² | 1 861 €/m² | — | 31 |
Combien coûte un appartement à Semblançay en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 104 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Semblançay vs Indre-et-Loire vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Semblançay. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Semblançay
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-34.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 36 communes comparables
14.7 % de logements classés F ou G
90.9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Semblançay
Tranquillité
Comparée aux 36 communes de taille voisine du même département, Semblançay se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
90.9 % des logements et locaux de Semblançay sont raccordables à la fibre, sur 1 089 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Semblançay
Répartition des 150 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
14.7 % des logements de Semblançay sont classés F ou G, contre 6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Indre-et-Loire.
Qui habite à Semblançay
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Semblançay disposent de plus de 28 520 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Semblançay compte 887 logements. 85.4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3.1 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Semblançay est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Semblançay
Semblançay est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Semblançay ?▾
La fibre est-elle disponible à Semblançay ?▾
Quel est le niveau de vie à Semblançay ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Semblançay ?▾
Quel est le prix au m² à Semblançay en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Semblançay selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Semblançay ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Semblançay
La moyenne commune ne suffit jamais : à Semblançay, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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