Prix immobilier Buchelay (78200) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Buchelay
Toutes les transactions immobilières officielles à Buchelay sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Buchelay en quelques mots
Buchelay (78200) est une commune de 3 360 habitants sur 4.9 km², située en Yvelines (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 944 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 130 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 744 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Buchelay enregistre une légère progression (+1 %), avec 34 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Yvelines s'établit à 4 500 €/m² — Buchelay se positionne 30 % en dessous de la médiane Yvelines (78) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Buchelay (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 944 €/m² | 3 130 €/m² | 2 744 €/m² | — | 26 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | 2 636 €/m² | — | 17 |
| 2023 | 3 088 €/m² | 4 087 €/m² | 2 900 €/m² | 4 369 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 225 €/m² | 4 248 €/m² | 2 893 €/m² | 4 354 €/m² | 40 |
| 2021 | 2 811 €/m² | 2 817 €/m² | 2 800 €/m² | — | 54 |
| 2020 | 2 903 €/m² | 2 375 €/m² | 2 923 €/m² | — | 53 |
| 2019 | 2 821 €/m² | 3 457 €/m² | 2 805 €/m² | — | 35 |
| 2018 | 2 526 €/m² | 2 790 €/m² | 2 513 €/m² | — | 46 |
| 2017 | 2 629 €/m² | 2 511 €/m² | 2 629 €/m² | — | 100 |
| 2016 | 2 526 €/m² | 2 932 €/m² | 2 295 €/m² | — | 22 |
| 2015 | 2 348 €/m² | 2 692 €/m² | 2 328 €/m² | — | 37 |
| 2014 | 2 718 €/m² | 2 718 €/m² | 2 718 €/m² | — | 25 |
Combien coûte un appartement à Buchelay en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 130 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Buchelay vs Yvelines vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Buchelay. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Buchelay
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+1.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 33 communes comparables
8 % de logements classés F ou G
95.2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Buchelay
Tranquillité
Comparée aux 33 communes de taille voisine du même département, Buchelay se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
95.2 % des logements et locaux de Buchelay sont raccordables à la fibre, sur 1 714 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Buchelay
Répartition des 436 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
8 % des logements de Buchelay sont classés F ou G, contre 1.6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Yvelines.
Qui habite à Buchelay
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Buchelay disposent de plus de 26 890 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Buchelay compte 1 261 logements. 63.3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3.7 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Buchelay est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Buchelay
Buchelay est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Buchelay ?▾
La fibre est-elle disponible à Buchelay ?▾
Quel est le niveau de vie à Buchelay ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Buchelay ?▾
Quel est le prix au m² à Buchelay en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Buchelay selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Buchelay ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Buchelay
La moyenne commune ne suffit jamais : à Buchelay, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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