La Teste-de-Buch, 27 566 habitants et commune principale du Bassin d'Arcachon hors ville éponyme, offre un positionnement remarquable : à 4 867 €/m² en médiane en 2025, elle est 35 % moins chère qu'Arcachon tout en partageant le même écrin naturel exceptionnel — accès au Bassin, Dune du Pilat à 5 kilomètres, forêt de pins. La hausse modérée de +3 % depuis 2021 reflète un marché plus résidentiel et moins spéculatif qu'Arcachon, porté par des ménages actifs qui travaillent dans le tourisme, la conchyliculture et les services de l'agglomération.

Appartements (4 701 €/m²) et maisons (4 964 €/m²) s'échangent à des niveaux proches, avec une prime pour les biens situés dans le quartier Cazaux — autour du lac homonyme — ou dans les secteurs pavillonnaires de La Hume et La Barbotière. La commune inclut la Dune du Pilat sur son territoire, générant un flux touristique important et une demande de location saisonnière à tarifs élevés. Les investisseurs obtiennent des rendements bruts de 4 à 6 % en location estivale. Le marché reste accessible pour les familles girondines avec un budget de 350 000 à 500 000 €.