Arcachon, 11 000 habitants permanents sur la côte atlantique girondine, est l'un des marchés immobiliers les plus chers de Nouvelle-Aquitaine avec un médian de 7 468 €/m² en 2025, en hausse de +6 % depuis 2021. La ville des villas, célèbre pour ses chalets Belle Époque du quartier d'hiver et ses pins centenaires, attire une clientèle bordelaise, parisienne et internationale qui en fait l'une des destinations de résidences secondaires les plus prisées de l'Atlantique français. L'inscription du Bassin d'Arcachon dans tous les classements de qualité de vie européens entretient une demande structurellement forte.

La richesse du marché arcachonnais se traduit par des niveaux similaires entre appartements (7 391 €/m²) et maisons (7 624 €/m²), avec des pics à 12 000-15 000 €/m² pour les villas du Parc dans les pins avec vue sur le Bassin. L'écosystème unique — le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat, la forêt des Landes — confère à ce marché une protection structurelle contre la baisse. Le volume d'environ 128 transactions par an pour seulement 11 000 résidents permanents confirme l'intense rotation du patrimoine immobilier.