Prix immobilier Arcachon (33120) : médian €/m² et évolution DVF 2015-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Arcachon
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20257 504 €/m²
Le m² se vend 7 504 €/m² en 2025, 2,3 fois le prix de la Gironde (3 333 €/m²). C'est la 2e commune la plus chère des 140 suivies dans la Gironde.
- Évolution 2015 à 2025+57 %
Depuis 2015, le prix au m² a progressé de 57 %, de 4 790 €/m² à 7 504 €/m², bien plus que les 140 communes de la Gironde suivies (+34 % en général). Le pic date de 2023, à 8 031 €/m².
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants44,1
489 ventes en 2025 pour 11 092 habitants, soit 44,1 pour 1 000, contre 14,3 dans les 140 communes de la Gironde suivies. Le marché tourne vite.
- Rendement locatif brut2,8 %
Un appartement se loue 17 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 2,8 %, un niveau faible, celui des marchés chers.
- Résidences secondaires62,2 %
62,2 % des logements sont des résidences secondaires, soit six logements sur dix. Le marché se fait en partie avec des acheteurs venus d'ailleurs.
Lecture Terralyse, établie à partir de 6 090 ventes signées à Arcachon entre 2015 et 2025, de 5 198 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 140 communes de la Gironde suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Arcachon
Toutes les transactions immobilières officielles à Arcachon sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Arcachon arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier d'Arcachon en quelques mots
Arcachon, 11 000 habitants permanents sur la côte atlantique girondine, est l'un des marchés immobiliers les plus chers de Nouvelle-Aquitaine avec un médian de 7 504 €/m² en 2025, en hausse de +6 % depuis 2021. La ville des villas, célèbre pour ses chalets Belle Époque du quartier d'hiver et ses pins centenaires, attire une clientèle bordelaise, parisienne et internationale qui en fait l'une des destinations de résidences secondaires les plus prisées de l'Atlantique français. L'inscription du Bassin d'Arcachon dans tous les classements de qualité de vie européens entretient une demande structurellement forte.
La richesse du marché arcachonnais se traduit par des niveaux similaires entre appartements (7 394 €/m²) et maisons (7 640 €/m²), avec des pics à 11 800 €/m² sur les meilleures rues pour les villas du Parc dans les pins avec vue sur le Bassin. L'écosystème unique, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat, la forêt des Landes, confère à ce marché une protection structurelle contre la baisse. Le volume d'environ 489 ventes en 2025 pour seulement 11 000 résidents permanents confirme l'intense rotation du patrimoine immobilier.
Évolution du prix au m² à Arcachon (2015-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2015-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 504 €/m² | 7 394 €/m² | 7 640 €/m² | 10 000 €/m² | 489 |
| 2024 | 7 660 €/m² | 7 689 €/m² | 7 637 €/m² | 9 833 €/m² | 408 |
| 2023 | 8 031 €/m² | 8 060 €/m² | 7 930 €/m² | n.d. | 462 |
| 2022 | 7 734 €/m² | 7 731 €/m² | 7 734 €/m² | n.d. | 565 |
| 2021 | 7 015 €/m² | 7 073 €/m² | 6 900 €/m² | 5 792 €/m² | 625 |
| 2020 | 6 552 €/m² | 6 438 €/m² | 7 395 €/m² | 7 401 €/m² | 581 |
| 2019 | 6 191 €/m² | 6 093 €/m² | 6 583 €/m² | 4 959 €/m² | 621 |
| 2018 | 5 714 €/m² | 5 681 €/m² | 5 877 €/m² | 5 411 €/m² | 621 |
| 2017 | 5 262 €/m² | 5 145 €/m² | 5 618 €/m² | 5 316 €/m² | 653 |
| 2016 | 4 813 €/m² | 4 776 €/m² | 5 000 €/m² | 5 317 €/m² | 601 |
| 2015 | 4 790 €/m² | 4 788 €/m² | 4 809 €/m² | 5 912 €/m² | 464 |
Combien coûte un appartement à Arcachon en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (7 394 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Arcachon vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Arcachon. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Arcachon ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Arcachon, il faut environ 6 542 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 65-79 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de Arcachonvient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Arcachon
60 rues de Arcachon ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 160 % : Boulevard Prom Veyrier Montagneres à 11 800 €/m² contre Allée Achille Gouilly à 4 543 €/m².
| Boulevard Prom Veyrier Montagneres | 11 800 €/m² | +56 % | 20 | Appartements |
| Boulevard Prom Marcel Gounouilhou | 11 648 €/m² | +54 % | 19 | Appartements |
| Avenue du Parc | 11 497 €/m² | +52 % | 14 | Appartements |
| Boulevard de l'Ocean | 10 259 €/m² | +35 % | 80 | Appartements |
| Avenue Victoria | 9 354 €/m² | +24 % | 13 | Maisons |
| Avenue du Golf | 9 321 €/m² | +23 % | 18 | Mixte |
| Avenue Guy de Maupassant | 9 309 €/m² | +23 % | 14 | Maisons |
| Boulevard de la Cote D'argent | 9 222 €/m² | +22 % | 51 | Appartements |
| Rue Jean Michelet | 8 830 €/m² | +17 % | 11 | Mixte |
| Avenue St Arnaud | 8 828 €/m² | +17 % | 13 | Appartements |
| Avenue de Mendivil | 8 640 €/m² | +14 % | 9 | Appartements |
| Rue Duregne | 8 566 €/m² | +13 % | 8 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Arcachonest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Arcachon
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Arcachon applique un taux de taxe foncière de 42,40 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
42,40 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+12,4 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Gironde
36,25 %
Arcachon est 17 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 42,40 % | première année | première année | 16 120 |
| 2023 | 42,40 % | inchangé | +6,6 % | 16 189 |
| 2024 | 42,40 % | inchangé | +3,8 % | 16 328 |
| 2025 | 42,40 % | inchangé | +1,6 % | 16 330 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (3,54 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 10,00 % à Arcachon. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Arcachon
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Arcachon, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 17,00 € | 7 394 € | 2,8 % |
| Maison | 16,38 € | 7 640 € | 2,6 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 1,4 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Arcachon
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+15 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 42 communes comparables
9,7 % de logements classés F ou G
88,8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Arcachon
Tranquillité
Comparée aux 42 communes de taille voisine du même département, Arcachon se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
88,8 % des logements et locaux de Arcachon sont raccordables à la fibre, sur 19 979 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Arcachon
Répartition des 5 198 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
9,7 % des logements de Arcachon sont classés F ou G, contre 8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Gironde.
Qui habite à Arcachon
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Arcachon disposent de plus de 31 420 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Arcachon compte 17 717 logements. 60,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 1,4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 17 €/m² par mois. Maison : 16.38 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 1 436 observations.
Dispositifs applicables
Arcachon est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Arcachon
Arcachon est-elle une bonne ville pour la résidence principale ou secondaire ?▾
Quels quartiers d'Arcachon sont les plus prisés ?▾
Les prix d'Arcachon peuvent-ils encore progresser ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Arcachon ?▾
Arcachon est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Arcachon ?▾
La fibre est-elle disponible à Arcachon ?▾
Quel est le niveau de vie à Arcachon ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Arcachon
La moyenne commune ne suffit jamais : à Arcachon, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte