Prix immobilier Le Pouliguen (44510) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Le Pouliguen
Toutes les transactions immobilières officielles à Le Pouliguen sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Le Pouliguen en quelques mots
Le Pouliguen (44510) est une commune de 4 173 habitants sur 4.3 km², située en Loire-Atlantique (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 991 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 5 077 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 4 839 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Le Pouliguen enregistre une progression notable (+25 %), avec 188 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loire-Atlantique s'établit à 3 500 €/m² — Le Pouliguen se positionne 45 % au-dessus de la médiane Loire-Atlantique (44) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Le Pouliguen (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 991 €/m² | 5 077 €/m² | 4 839 €/m² | — | 167 |
| 2024 | 5 126 €/m² | 5 049 €/m² | 5 223 €/m² | — | 148 |
| 2023 | 5 562 €/m² | 5 562 €/m² | 5 560 €/m² | — | 160 |
| 2022 | 5 051 €/m² | 5 000 €/m² | 5 260 €/m² | — | 183 |
| 2021 | 4 828 €/m² | 4 706 €/m² | 4 945 €/m² | — | 183 |
| 2020 | 4 000 €/m² | 3 733 €/m² | 4 334 €/m² | — | 254 |
| 2019 | 3 625 €/m² | 3 401 €/m² | 3 830 €/m² | — | 300 |
| 2018 | 3 435 €/m² | 3 273 €/m² | 3 668 €/m² | — | 272 |
| 2017 | 3 170 €/m² | 3 043 €/m² | 3 366 €/m² | 4 473 €/m² | 275 |
| 2016 | 3 125 €/m² | 3 125 €/m² | 3 120 €/m² | 4 317 €/m² | 220 |
| 2015 | 3 107 €/m² | 3 148 €/m² | 3 107 €/m² | 4 221 €/m² | 220 |
| 2014 | 3 405 €/m² | 3 381 €/m² | 3 405 €/m² | 3 646 €/m² | 174 |
Combien coûte un appartement à Le Pouliguen en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (5 077 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Le Pouliguen vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Le Pouliguen. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Le Pouliguen
42 rues de Le Pouliguen ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2023 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 275 % : Boulevard des Korrigans à 9 272 €/m² contre Passage Bouanchaud à 2 473 €/m².
| Boulevard des Korrigans | 9 272 €/m² | +80 % | 10 | Maisons |
| Rue Marechal Foch | 8 465 €/m² | +64 % | 14 | Appartements |
| Boulevard du Labego | 7 658 €/m² | +48 % | 5 | Maisons |
| Rue Francois Bougouin | 7 152 €/m² | +39 % | 16 | Appartements |
| Rue du Pre de la Vierge | 6 944 €/m² | +34 % | 5 | Mixte |
| Rue de Verdun | 6 791 €/m² | +32 % | 8 | Appartements |
| Quai Jules Sandeau | 6 373 €/m² | +23 % | 10 | Appartements |
| Rue Branly | 6 250 €/m² | +21 % | 6 | Maisons |
| Rue de Bel Air | 6 232 €/m² | +21 % | 7 | Maisons |
| Rue Pasteur | 6 000 €/m² | +16 % | 5 | Appartements |
| Avenue de Toullain | 6 000 €/m² | +16 % | 5 | Appartements |
| Allée des Grillons | 5 888 €/m² | +14 % | 14 | Appartements |
| Boulevard General de Gaulle | 5 703 €/m² | +10 % | 26 | Appartements |
| Avenue Andre Antoine | 5 557 €/m² | +8 % | 6 | Mixte |
| Allée de Penchateau | 5 527 €/m² | +7 % | 20 | Maisons |
| Chemin Maurice | 5 489 €/m² | +6 % | 12 | Appartements |
| Rue Georges Gralpois | 5 263 €/m² | +2 % | 5 | Maisons |
| Rue du Bois | 5 172 €/m² | 0 % | 7 | Appartements |
| Boulevard de la Liberation | 5 158 €/m² | 0 % | 9 | Appartements |
| Rue Jeanne d'Arc | 5 115 €/m² | -1 % | 9 | Mixte |
| Rue Christian Lescaudron | 5 085 €/m² | -2 % | 7 | Maisons |
| Avenue de l'Ocean | 5 081 €/m² | -2 % | 25 | Mixte |
| Quai du Cdt l'Herminier | 5 033 €/m² | -3 % | 16 | Appartements |
| Avenue Porte Joie | 5 022 €/m² | -3 % | 13 | Appartements |
| Gr Grande Rue | 5 004 €/m² | -3 % | 5 | Mixte |
| Avenue de Kerdun | 4 788 €/m² | -7 % | 18 | Maisons |
| Rue de la Paix | 4 663 €/m² | -10 % | 7 | Maisons |
| Rue de la Gare | 4 655 €/m² | -10 % | 17 | Appartements |
| Rue des Salorges | 4 545 €/m² | -12 % | 9 | Appartements |
| Rue du Lieutenant Gaston Nicol | 4 487 €/m² | -13 % | 6 | Appartements |
| Avenue des Celtes | 4 448 €/m² | -14 % | 13 | Maisons |
| Avenue Mal Franchet d'Esperey | 4 410 €/m² | -15 % | 9 | Maisons |
| Rue de la Minoterie | 4 310 €/m² | -17 % | 10 | Maisons |
| Rue General Leclerc | 4 283 €/m² | -17 % | 12 | Appartements |
| Allée des Mouettes | 4 267 €/m² | -17 % | 7 | Appartements |
| Avenue Moreau | 4 213 €/m² | -18 % | 9 | Maisons |
| Rue Amiral Courbet | 4 047 €/m² | -22 % | 10 | Mixte |
| Rue des Marais | 3 701 €/m² | -28 % | 5 | Appartements |
| Boulevard de l'Atlantique | 3 687 €/m² | -29 % | 8 | Maisons |
| Rue Marechal Joffre | 3 651 €/m² | -29 % | 5 | Appartements |
| Avenue de Pierre Plate | 3 617 €/m² | -30 % | 7 | Maisons |
| Passage Bouanchaud | 2 473 €/m² | -52 % | 6 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Le Pouliguenest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Le Pouliguen
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+25.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 87 communes comparables
16.3 % de logements classés F ou G
74 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Le Pouliguen
Tranquillité
Comparée aux 87 communes de taille voisine du même département, Le Pouliguen se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
74 % des logements et locaux de Le Pouliguen sont raccordables à la fibre, sur 7 374 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Le Pouliguen
Répartition des 1 870 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
16.3 % des logements de Le Pouliguen sont classés F ou G, contre 1.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loire-Atlantique.
Qui habite à Le Pouliguen
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Le Pouliguen disposent de plus de 29 460 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Le Pouliguen compte 6 640 logements. 69.2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 2.9 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.89 €/m² par mois. Maison : 12.12 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 312 observations.
Dispositifs applicables
Le Pouliguen est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Le Pouliguen
Quelle est la rue la plus chère de Le Pouliguen ?▾
Le Pouliguen est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Le Pouliguen ?▾
Quel loyer au m² à Le Pouliguen ?▾
La fibre est-elle disponible à Le Pouliguen ?▾
Quel est le niveau de vie à Le Pouliguen ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Le Pouliguen ?▾
Combien coûte un appartement à Le Pouliguen selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Le Pouliguen
La moyenne commune ne suffit jamais : à Le Pouliguen, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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