Prix immobilier Les Houches (74310) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Les Houches
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Houches sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Les Houches en quelques mots
Les Houches (74310) est une commune de 3 515 habitants sur 46.9 km², située en Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 7 862 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 7 466 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 8 779 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Les Houches enregistre une progression notable (+51 %), avec 153 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Haute-Savoie s'établit à 5 000 €/m² — Les Houches se positionne 49 % au-dessus de la médiane Haute-Savoie (74) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Les Houches (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 862 €/m² | 7 466 €/m² | 8 779 €/m² | — | 125 |
| 2024 | 7 272 €/m² | 7 263 €/m² | 8 164 €/m² | — | 117 |
| 2023 | 7 143 €/m² | 6 931 €/m² | 9 230 €/m² | 7 143 €/m² | 146 |
| 2022 | 6 304 €/m² | 6 136 €/m² | 7 577 €/m² | 6 351 €/m² | 198 |
| 2021 | 5 737 €/m² | 5 538 €/m² | 6 564 €/m² | 6 263 €/m² | 165 |
| 2020 | 5 193 €/m² | 5 151 €/m² | 6 188 €/m² | 6 250 €/m² | 212 |
| 2019 | 5 020 €/m² | 4 800 €/m² | 6 477 €/m² | 5 667 €/m² | 257 |
| 2018 | 4 832 €/m² | 4 632 €/m² | 5 871 €/m² | — | 225 |
| 2017 | 4 449 €/m² | 4 400 €/m² | 4 797 €/m² | — | 166 |
| 2016 | 4 855 €/m² | 4 544 €/m² | 6 880 €/m² | — | 171 |
| 2015 | 4 730 €/m² | 4 368 €/m² | 6 071 €/m² | — | 172 |
| 2014 | 4 339 €/m² | 4 073 €/m² | 5 418 €/m² | — | 162 |
Combien coûte un appartement à Les Houches en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (7 466 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Houches vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Houches. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Houches
6 rues de Les Houches ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable en 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 16 % : Impasse du Nant Fresnay à 8 443 €/m² contre Avenue des Alpages à 7 261 €/m².
| Impasse du Nant Fresnay | 8 443 €/m² | +7 % | 5 | Appartements |
| Rue de Bellevue | 7 927 €/m² | +1 % | 9 | Appartements |
| Route de l'Ecole | 7 860 €/m² | 0 % | 5 | Appartements |
| Chemin Verney du Fouilly | 7 748 €/m² | -1 % | 6 | Appartements |
| Allée des Diligences | 7 449 €/m² | -5 % | 5 | Appartements |
| Avenue des Alpages | 7 261 €/m² | -8 % | 7 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Houchesest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Les Houches
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+51.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 50 communes comparables
14.6 % de logements classés F ou G
67.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Houches
Tranquillité
Comparée aux 50 communes de taille voisine du même département, Les Houches se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
67.8 % des logements et locaux de Les Houches sont raccordables à la fibre, sur 5 656 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Houches
Répartition des 1 387 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
14.6 % des logements de Les Houches sont classés F ou G, contre 2.2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Haute-Savoie.
Qui habite à Les Houches
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Houches disposent de plus de 29 060 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Houches compte 4 679 logements. 63.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3.7 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 23.13 €/m² par mois. Maison : 13.01 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 127 observations.
Dispositifs applicables
Les Houches est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Houches
Quelle est la rue la plus chère de Les Houches ?▾
Les Houches est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Houches ?▾
Quel loyer au m² à Les Houches ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Houches ?▾
Quel est le niveau de vie à Les Houches ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Houches ?▾
Combien coûte un appartement à Les Houches selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Houches
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Houches, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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