Prix immobilier Les Trois-Bassins (97426) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Les Trois-Bassins
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 410 €/m²
Le m² se vend 3 410 €/m² en 2025, 21 % au-dessus du prix de La Réunion (2 824 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+55 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 55 %, de 2 199 €/m² à 3 410 €/m², bien plus que les 24 communes de La Réunion suivies (+32 % en général).
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants2,9
21 ventes en 2025 pour 7 221 habitants, soit 2,9 pour 1 000, contre 5,4 dans les 24 communes de La Réunion suivies. Le marché tourne lentement.
- Logements vides12,1 %
12,1 % des logements sont vides, soit un logement sur 8, contre 8,4 % dans les communes de La Réunion. L'offre est abondante.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans La Réunion, sur 65 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 297 ventes signées à Les Trois-Bassins entre 2014 et 2025, de 47 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 24 communes de La Réunion suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Les Trois-Bassins
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Trois-Bassins sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Les Trois-Bassins arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Les Trois-Bassins en quelques mots
Les Trois-Bassins (97426) est une commune de 7 221 habitants sur 42,8 km², située en La Réunion (La Réunion). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 410 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 462 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Les Trois-Bassins, 21 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 3 500 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +30,2 %. À titre de comparaison, la médiane de La Réunion s'établit à 2 824 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Les Trois-Bassins se situe 21 % au-dessus de son département et 28 % au-dessus du niveau national.
Évolution du prix au m² à Les Trois-Bassins (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 410 €/m² | 2 462 €/m² | 3 500 €/m² | n.d. | 21 |
| 2024 | 3 031 €/m² | 2 542 €/m² | 3 333 €/m² | 6 231 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 088 €/m² | 6 061 €/m² | 2 625 €/m² | 6 370 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 567 €/m² | 2 238 €/m² | 2 729 €/m² | 7 020 €/m² | 41 |
| 2021 | 2 275 €/m² | 1 580 €/m² | 2 464 €/m² | n.d. | 24 |
| 2020 | 2 619 €/m² | 3 571 €/m² | 2 590 €/m² | n.d. | 30 |
| 2019 | 2 357 €/m² | 5 173 €/m² | 2 250 €/m² | n.d. | 26 |
| 2018 | 2 284 €/m² | 4 578 €/m² | 2 151 €/m² | n.d. | 21 |
| 2017 | 2 607 €/m² | 5 105 €/m² | 2 457 €/m² | 3 743 €/m² | 22 |
| 2016 | 1 833 €/m² | 3 181 €/m² | 1 319 €/m² | 3 743 €/m² | 19 |
| 2015 | 2 562 €/m² | 4 341 €/m² | 2 492 €/m² | n.d. | 19 |
| 2014 | 2 199 €/m² | n.d. | 2 199 €/m² | 3 857 €/m² | 14 |
Combien coûte un appartement à Les Trois-Bassins en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 462 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Trois-Bassins vs La Réunion vs La Réunion vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Trois-Bassins. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Les Trois-Bassins ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Les Trois-Bassins, il faut environ 2 973 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Trois-Bassins
5 rues de Les Trois-Bassins ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 223 % : Littoral Nord à 6 216 €/m² contre Rue Herve Payet à 1 923 €/m².
| Littoral Nord | 6 216 €/m² | +128 % | 10 | Appartements |
| Impasse des Paille en Queue | 4 054 €/m² | +49 % | 5 | Maisons |
| Rue du Touring Hotel | 2 738 €/m² | 0 % | 5 | Maisons |
| Route Hubert Delisle | 2 250 €/m² | -18 % | 9 | Maisons |
| Rue Herve Payet | 1 923 €/m² | -30 % | 23 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Trois-Bassinsest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Les Trois-Bassins
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Les Trois-Bassins applique un taux de taxe foncière de 38,09 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
38,09 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+15 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans La Réunion
44,04 %
Les Trois-Bassins est 14 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 38,09 % | première année | première année | 2 128 |
| 2023 | 38,09 % | inchangé | +6,8 % | 2 162 |
| 2024 | 38,09 % | inchangé | +5,1 % | 2 195 |
| 2025 | 38,09 % | inchangé | +2,4 % | 2 276 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 16,00 % à Les Trois-Bassins. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Les Trois-Bassins
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+30 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 65 communes comparables
2,1 % de logements classés F ou G
89,2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Trois-Bassins
Tranquillité
Comparée aux 65 communes de taille voisine du même département, Les Trois-Bassins se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
89,2 % des logements et locaux de Les Trois-Bassins sont raccordables à la fibre, sur 3 644 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Trois-Bassins
Répartition des 47 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,1 % des logements de Les Trois-Bassins sont classés F ou G, contre 2,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du La Réunion.
Qui habite à Les Trois-Bassins
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Trois-Bassins disposent de plus de 18 980 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Trois-Bassins compte 3 245 logements. 71,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 12,1 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Trois-Bassins
Quelle est la rue la plus chère de Les Trois-Bassins ?▾
Les Trois-Bassins est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Trois-Bassins ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Trois-Bassins ?▾
Quel est le niveau de vie à Les Trois-Bassins ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Trois-Bassins ?▾
Quel est le prix au m² à Les Trois-Bassins en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Les Trois-Bassins selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Trois-Bassins
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Trois-Bassins, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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