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Prix immobilier Lyon 4e (69004) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.

Médian €/m² 2025
4 814 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
-15 %
Ventes 2025
734
Pic historique
5 652 €/m²
en 2021

Carte des ventes DVF à Lyon 4e

Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 4e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon

Le 4e couvre le plateau de la Croix-Rousse, ancien quartier des canuts (tisserands de soieries) devenu très prisé pour son marché de plein air, son ambiance village et ses bistrots. Il attire une population de cadres et de créatifs surnommée « bobos de la Croix-Rousse », avec une forte demande locative.

Le médian appartement atteint 4 779 €/m² en 2025, après un pic à 5 634 €/m² en 2021 (-15 %). Le 4e reste l'un des arrondissements les plus chers de la rive gauche malgré la correction. Volume modéré : ~734 ventes en 2025, tissu compact et peu de programmes neufs.

✓Médian appartement 2025 : 4 779 €/m² (pic 5 634 €/m² en 2021).
✓Baisse de -15 % depuis 2021.
✓Croix-Rousse : quartier des Canuts, ambiance village très recherchée.
✓Quasi-absence de neuf : immeubles anciens du XIX-XX siècle dominent.

Évolution du prix au m² à Lyon 4e (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20254 814 €/m²4 779 €/m²5 986 €/m²8 048 €/m²734
20244 785 €/m²4 766 €/m²6 488 €/m²8 057 €/m²622
20235 289 €/m²5 263 €/m²7 153 €/m²7 195 €/m²707
20225 591 €/m²5 572 €/m²6 824 €/m²5 710 €/m²827
20215 652 €/m²5 634 €/m²9 000 €/m²8 370 €/m²863

Combien coûte un appartement à Lyon 4e en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 779 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
96 000 €
à
143 000 €
🏡
T2
38–52 m²
182 000 €
à
249 000 €
🏘
T3
60–78 m²
287 000 €
à
373 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
421 000 €
à
516 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Lyon 4e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Lyon 4e
4 779 €/m²
référence
Rhône
4 100 €/m²
-14%
Auvergne-Rhône-Alpes
3 500 €/m²
-27%
France entière
3 240 €/m²
-32%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 4e. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Métro C — Hénon, Croix-Paquet🚇 Funiculaire — Croix-Rousse (liaison Presqu'île)🚇 Bus C13, C14, 13, 19

Questions fréquentes — prix immobilier Lyon 4e

Quel est le prix au m² sur la Croix-Rousse (4e Lyon) en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements du 4e est de 4 779 €/m², contre 5 634 €/m² en 2021. La Croix-Rousse reste l'un des quartiers les plus prisés de Lyon malgré la correction post-2022.
Y a-t-il du neuf dans le 4e arrondissement de Lyon ?▾
Très peu : le plateau est quasi entièrement bâti en immeubles anciens. Les rares réhabilitations partent rapidement au-dessus de 5 000 €/m².
Quel est l'effet du marché du dimanche sur les prix de la Croix-Rousse ?▾
Le marché Croix-Rousse attire chaque week-end plusieurs milliers de personnes depuis l'agglomération entière. La demande de logements dans les rues riveraines du boulevard est structurellement soutenue, avec une prime d'environ 5-8 % vs le reste du plateau.
Combien coûte un appartement à Lyon 4e selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 4 779 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 96 000 € et 143 000 € · T2 — entre 182 000 € et 249 000 € · T3 — entre 287 000 € et 373 000 € · T4+ — entre 421 000 € et 516 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Lyon 4e ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Lyon 4e est en baisse de -15 % : 5 652 €/m² en 2021 contre 4 814 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2021 à 5 652 €/m².
Lyon 4e est-elle plus chère que les communes voisines du Rhône ?▾
Avec 4 779 €/m² en 2025, Lyon 4e est 17 % plus chère que la médiane du Rhône (4 100 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Lyon 4e se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 4e ?▾
En 2025, les maisons à Lyon 4e se négocient à 5 986 €/m² en médiane au m², contre 4 779 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 599 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Lyon 4e ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Lyon 4e

La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 4e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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