Prix immobilier Lyon 4e (69004) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Ce qui distingue Lyon 4e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20254 800 €/m²
Le m² se vend 4 800 €/m² en 2025, 34 % au-dessus du prix du Rhône (3 582 €/m²). C'est la 4e commune la plus chère des 135 suivies dans le Rhône.
- Logements classés F ou G9,2 %
9,2 % des 12 110 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui du Rhône (6,6 %).
- Rendement locatif brut4,3 %
Un appartement se loue 16,9 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 4,3 %, parmi les plus faibles des 79 communes comparées dans le Rhône.
- Niveau de vie 202332 010 €
Le foyer type dispose de 32 010 € par an, dans la moyenne des 135 communes du Rhône.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 802 ventes signées à Lyon 4e entre 2021 et 2025, de 12 110 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lyon 4e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 4e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lyon 4e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon
Le 4e couvre le plateau de la Croix-Rousse, ancien quartier des canuts (tisserands de soieries) devenu très prisé pour son marché de plein air, son ambiance village et ses bistrots. Il attire une population de cadres et de créatifs surnommée « bobos de la Croix-Rousse », avec une forte demande locative.
Le médian appartement atteint 4 762 €/m² en 2025, après un pic à 5 643 €/m² en 2021 (-14,9 %). Le 4e reste l'un des arrondissements les plus chers de la rive gauche malgré la correction. Volume modéré : 521 ventes en 2025, tissu compact et peu de programmes neufs.
Évolution du prix au m² à Lyon 4e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 800 €/m² | 4 762 €/m² | 5 986 €/m² | 8 048 €/m² | 521 |
| 2024 | 4 783 €/m² | 4 754 €/m² | 6 488 €/m² | 8 057 €/m² | 461 |
| 2023 | 5 292 €/m² | 5 264 €/m² | 7 153 €/m² | 7 195 €/m² | 537 |
| 2022 | 5 584 €/m² | 5 556 €/m² | 6 824 €/m² | 5 710 €/m² | 631 |
| 2021 | 5 643 €/m² | 5 625 €/m² | 9 000 €/m² | 8 370 €/m² | 652 |
Combien coûte un appartement à Lyon 4e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 762 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 4e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 4e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lyon 4e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lyon 4e, il faut environ 4 172 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lyon 4e
60 rues de Lyon 4e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 73 % : Rue du Clos Savaron à 6 704 €/m² contre Rue Marie Henriette à 3 867 €/m².
| Rue du Clos Savaron | 6 704 €/m² | +27 % | 17 | Appartements |
| Rue Gigodot | 6 415 €/m² | +22 % | 37 | Appartements |
| Rue Janin | 6 145 €/m² | +17 % | 22 | Appartements |
| Place Tabareau | 6 071 €/m² | +15 % | 17 | Appartements |
| Rue Rosset | 5 960 €/m² | +13 % | 19 | Appartements |
| Rue Denfert Rochereau | 5 938 €/m² | +13 % | 51 | Appartements |
| Rue Victor Fort | 5 802 €/m² | +10 % | 14 | Appartements |
| Rue Barodet | 5 795 €/m² | +10 % | 37 | Appartements |
| Rue Artaud | 5 790 €/m² | +10 % | 26 | Appartements |
| Rue Richan | 5 738 €/m² | +9 % | 53 | Appartements |
| Boulevard de la Croix Rousse | 5 729 €/m² | +9 % | 75 | Appartements |
| Rue Dumenge | 5 723 €/m² | +9 % | 19 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lyon 4eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Lyon 4e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lyon 4e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,88 € | 4 762 € | 4,3 % |
| Maison | 14,63 € | non mesuré | non calculable |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 9,7 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lyon 4e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-15 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 17 communes comparables
9,2 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Lyon 4e
Tranquillité
Comparée aux 17 communes de taille voisine du même département, Lyon 4e se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Lyon 4e
Répartition des 12 110 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
9,2 % des logements de Lyon 4e sont classés F ou G, contre 0,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Lyon 4e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lyon 4e disposent de plus de 32 010 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lyon 4e compte 20 938 logements. 47,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 9,7 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.88 €/m² par mois. Maison : 14.63 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 6 322 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Lyon 4e
Quel est le prix au m² sur la Croix-Rousse (4e Lyon) en 2025 ?▾
Y a-t-il du neuf dans le 4e arrondissement de Lyon ?▾
Quel est l'effet du marché du dimanche sur les prix de la Croix-Rousse ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Lyon 4e ?▾
Lyon 4e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lyon 4e ?▾
Quel est le niveau de vie à Lyon 4e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lyon 4e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 4e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 4e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte