Prix immobilier Lyon 9e (69009) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Carte des ventes DVF à Lyon 9e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 9e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon
Le 9e illustre la reconversion urbaine lyonnaise : le quartier de Vaise, ancienne zone industrielle en bord de Saône, s'est transformé en pôle tertiaire et résidentiel moderne. Plus au nord, Saint-Rambert-l'Île-Barbe offre un cadre quasi rural, et la Duchère (grand ensemble en rénovation) complète un arrondissement très contrasté.
Le médian appartement atteint 3 688 €/m² en 2025, contre 4 102 €/m² en 2021 (-10 %). Avec ~1 068 ventes, le 9e est le deuxième arrondissement le moins cher de Lyon (après le 5e), option d'entrée de gamme pour accéder à Lyon intramuros. Vaise concentre de nombreuses livraisons neuves qui maintiennent la pression de l'offre.
Évolution du prix au m² à Lyon 9e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 714 €/m² | 3 688 €/m² | 5 150 €/m² | 5 665 €/m² | 1 068 |
| 2024 | 3 659 €/m² | 3 627 €/m² | 4 947 €/m² | 5 797 €/m² | 858 |
| 2023 | 4 118 €/m² | 4 091 €/m² | 5 542 €/m² | 5 225 €/m² | 986 |
| 2022 | 4 250 €/m² | 4 181 €/m² | 5 519 €/m² | 5 533 €/m² | 1 275 |
| 2021 | 4 157 €/m² | 4 102 €/m² | 5 185 €/m² | 5 234 €/m² | 1 391 |
Combien coûte un appartement à Lyon 9e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 688 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 9e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 9e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Lyon 9e
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Vaise est-il une bonne alternative à la Presqu'île pour les primo-accédants ?▾
Qu'est-ce que le quartier de la Duchère dans le 9e de Lyon ?▾
Combien coûte un appartement à Lyon 9e selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Lyon 9e ces 5 dernières années ?▾
Quel est le prix d'une maison à Lyon 9e ?▾
Comment connaître le prix exact de mon bien à Lyon 9e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 9e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 9e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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