Prix immobilier Lyon 9e (69009) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété dans votre arrondissement.
Ce qui distingue Lyon 9e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 711 €/m²
Le m² se vend 3 711 €/m² en 2025, dans la moyenne du Rhône (3 582 €/m²).
- Niveau de vie 202324 160 €
Le foyer type dispose de 24 160 € par an, 21 % de moins que dans les 135 communes du Rhône suivies.
- Logements vides10,6 %
10,6 % des logements sont vides, soit un logement sur 9, contre 6 % dans les communes du Rhône. L'offre est abondante.
- Propriétaires32,6 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (32,6 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans le Rhône, sur 8 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 3 650 ventes signées à Lyon 9e entre 2021 et 2025, de 24 260 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Lyon 9e
Toutes les transactions immobilières officielles à Lyon 9e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Lyon 9e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon
Le 9e illustre la reconversion urbaine lyonnaise : le quartier de Vaise, ancienne zone industrielle en bord de Saône, s'est transformé en pôle tertiaire et résidentiel moderne. Plus au nord, Saint-Rambert-l'Île-Barbe offre un cadre quasi rural, et la Duchère (grand ensemble en rénovation) complète un arrondissement très contrasté.
Le médian appartement atteint 3 675 €/m² en 2025, contre 4 143 €/m² en 2021 (-10 %). Avec 693 ventes en 2025, le 9e est le deuxième arrondissement le moins cher de Lyon (après le 5e), option d'entrée de gamme pour accéder à Lyon intramuros. Vaise concentre de nombreuses livraisons neuves qui maintiennent la pression de l'offre.
Évolution du prix au m² à Lyon 9e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 711 €/m² | 3 675 €/m² | 5 019 €/m² | 5 665 €/m² | 693 |
| 2024 | 3 659 €/m² | 3 627 €/m² | 4 947 €/m² | 5 797 €/m² | 570 |
| 2023 | 4 125 €/m² | 4 098 €/m² | 5 542 €/m² | 5 225 €/m² | 654 |
| 2022 | 4 200 €/m² | 4 157 €/m² | 5 489 €/m² | 5 484 €/m² | 831 |
| 2021 | 4 143 €/m² | 4 100 €/m² | 5 095 €/m² | 5 234 €/m² | 902 |
Combien coûte un appartement à Lyon 9e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 675 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Lyon 9e vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Lyon 9e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Lyon 9e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Lyon 9e, il faut environ 3 225 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Lyon 9e
60 rues de Lyon 9e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 154 % : Rue de la Martinique à 5 505 €/m² contre Rue Albert Falsan à 2 167 €/m².
| Rue de la Martinique | 5 505 €/m² | +38 % | 33 | Appartements |
| Rue Arsene Claudy | 5 354 €/m² | +34 % | 45 | Appartements |
| Rue Felix Mangini | 5 277 €/m² | +32 % | 34 | Appartements |
| Rue des Deux Places | 5 262 €/m² | +32 % | 37 | Appartements |
| Rue du Souvenir | 5 039 €/m² | +26 % | 32 | Appartements |
| Rue Bourget | 5 000 €/m² | +25 % | 29 | Appartements |
| Rue du 24 Mars 1852 | 4 974 €/m² | +25 % | 92 | Appartements |
| Rue Emile Duport | 4 849 €/m² | +21 % | 29 | Appartements |
| Rue du Chapeau Rouge | 4 808 €/m² | +20 % | 31 | Appartements |
| Quai du Commerce | 4 764 €/m² | +19 % | 24 | Appartements |
| Avenue Joannes Masset | 4 760 €/m² | +19 % | 68 | Appartements |
| Rue des Docteurs Cordier | 4 756 €/m² | +19 % | 26 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Lyon 9eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Lyon 9e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Lyon 9e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,02 € | 3 675 € | 5,2 % |
| Maison | 17,56 € | 5 019 € | 4,2 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 10,6 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Lyon 9e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-10 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 8 communes comparables
4,2 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Lyon 9e
Tranquillité
Comparée aux 8 communes de taille voisine du même département, Lyon 9e se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Lyon 9e
Répartition des 24 260 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4,2 % des logements de Lyon 9e sont classés F ou G, contre 4,5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Lyon 9e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Lyon 9e disposent de plus de 24 160 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Lyon 9e compte 30 911 logements. 32,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 10,6 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.02 €/m² par mois. Maison : 17.56 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 11 590 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Lyon 9e
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement de Lyon en 2025 ?▾
Vaise est-il une bonne alternative à la Presqu'île pour les primo-accédants ?▾
Qu'est-ce que le quartier de la Duchère dans le 9e de Lyon ?▾
Lyon 9e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Lyon 9e ?▾
Quel est le niveau de vie à Lyon 9e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Lyon 9e ?▾
Combien coûte un appartement à Lyon 9e selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Lyon 9e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Lyon 9e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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