Prix immobilier Paris 20e (75020) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne de l'arrondissement.
Ce qui distingue Paris 20e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20258 308 €/m²
Le m² se vend 8 308 €/m² en 2025, 14 % en dessous du prix de Paris (9 650 €/m²), mais 3,1 fois le prix du m² en France (2 670 €/m²). C'est la 2e arrondissement le moins cher des 20 à Paris.
- Logements classés F ou G12,6 %
12,6 % des 74 337 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 18,1 % à Paris.
- Niveau de vie 202326 680 €
Le foyer type dispose de 26 680 € par an, 29 % de moins que dans les 20 arrondissements de Paris suivis.
- Propriétaires28,7 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (28,7 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille à Paris, sur 14 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 10 160 ventes signées à Paris 20e entre 2021 et 2025, de 74 337 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 20 arrondissements de Paris suivis par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Paris 20e
Toutes les transactions immobilières officielles à Paris 20e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Paris 20e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché du 20e arrondissement de Paris en quelques mots
Le 20e arrondissement (75020), Belleville, Ménilmontant, Gambetta, Père-Lachaise, Saint-Blaise, est l'un des plus populaires, vivants et branchés de l'est parisien. ~191 000 habitants sur 5,98 km². Cosmopolite et artistique, il attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles séduits par son ambiance de village et ses prix encore accessibles.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 8 308 €/m² en 2025, parmi les plus bas de Paris avec le 19e, après un pic à 9 521 €/m² en 2021, soit environ -12,7 % depuis 2021. Les hauteurs de Ménilmontant et les abords de Gambetta / Père-Lachaise sont les plus recherchés.
Évolution du prix au m² à Paris 20e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 308 €/m² | 8 278 €/m² | 10 250 €/m² | 8 197 €/m² | 2 011 |
| 2024 | 8 108 €/m² | 8 102 €/m² | 11 740 €/m² | 9 158 €/m² | 1 762 |
| 2023 | 8 719 €/m² | 8 703 €/m² | 11 565 €/m² | 11 305 €/m² | 1 894 |
| 2022 | 9 282 €/m² | 9 272 €/m² | 11 489 €/m² | 11 396 €/m² | 2 376 |
| 2021 | 9 521 €/m² | 9 500 €/m² | 12 520 €/m² | 10 966 €/m² | 2 117 |
Combien coûte un appartement à Paris 20e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (8 278 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Paris 20e vs Paris vs Île-de-France vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Paris 20e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Paris 20e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Paris 20e, il faut environ 7 221 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Paris 20e
60 rues de Paris 20e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 31 % : Rue des Gatines à 9 879 €/m² contre Rue du Pressoir à 7 517 €/m².
| Rue des Gatines | 9 879 €/m² | +12 % | 41 | Appartements |
| Boulevard de Menilmontant | 9 794 €/m² | +11 % | 64 | Appartements |
| Rue d'Annam | 9 672 €/m² | +10 % | 62 | Appartements |
| Boulevard de Charonne | 9 571 €/m² | +9 % | 214 | Appartements |
| Rue Planchat | 9 519 €/m² | +8 % | 75 | Appartements |
| Rue des Cascades | 9 486 €/m² | +8 % | 43 | Appartements |
| Rue des Envierges | 9 449 €/m² | +8 % | 96 | Appartements |
| Rue de la Chine | 9 383 €/m² | +7 % | 134 | Appartements |
| Rue de la Mare | 9 333 €/m² | +6 % | 65 | Appartements |
| Rue de l'Ermitage | 9 318 €/m² | +6 % | 56 | Appartements |
| Rue Olivier Metra | 9 286 €/m² | +6 % | 55 | Appartements |
| Rue Orfila | 9 265 €/m² | +5 % | 156 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Paris 20eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Paris 20e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Paris 20e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 28,64 € | 8 278 € | 4,2 % |
| Maison | 24,79 € | 10 250 € | 2,9 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,0 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Paris 20e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-13 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 14 communes comparables
12,6 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Paris 20e
Tranquillité
Comparée aux 14 communes de taille voisine du même département, Paris 20e se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Paris 20e
Répartition des 74 337 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
12,6 % des logements de Paris 20e sont classés F ou G, contre 1,3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Paris.
Qui habite à Paris 20e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Paris 20e disposent de plus de 26 680 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Paris 20e compte 108 470 logements. 28,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 28.64 €/m² par mois. Maison : 24.79 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 13 525 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Paris 20e
Quel est le prix au m² dans le 20e arrondissement de Paris en 2025 ?▾
Les prix baissent-ils dans le 20e arrondissement ?▾
Le 20e est-il un arrondissement en vogue ?▾
Comment connaître le prix exact de ma copropriété dans le 20e ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Paris 20e ?▾
Paris 20e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Paris 20e ?▾
Quel est le niveau de vie à Paris 20e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Paris 20e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Paris 20e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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