Prix immobilier Fraisses (42490) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Fraisses
Toutes les transactions immobilières officielles à Fraisses sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
Sélectionnez une adresse ou une commune
Ou explorez la carte : cliquez un département puis une commune pour voir les prix.
Le marché immobilier de Fraisses en quelques mots
Fraisses (42490) est une commune de 3 872 habitants sur 4.7 km², située en Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 578 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 475 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 321 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Fraisses enregistre une relative stabilité (-1 %), avec 59 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loire s'établit à 1 800 €/m² — Fraisses se positionne 18 % en dessous de la médiane Loire (42) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Fraisses (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 578 €/m² | 1 475 €/m² | 2 321 €/m² | — | 47 |
| 2024 | 1 830 €/m² | 1 694 €/m² | 2 194 €/m² | — | 28 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 1 238 €/m² | 1 779 €/m² | — | 24 |
| 2022 | 1 717 €/m² | 1 312 €/m² | 2 004 €/m² | — | 59 |
| 2021 | 1 437 €/m² | 1 160 €/m² | 1 791 €/m² | — | 61 |
| 2020 | 1 600 €/m² | 951 €/m² | 2 123 €/m² | — | 63 |
| 2019 | 1 404 €/m² | 878 €/m² | 2 143 €/m² | — | 59 |
| 2018 | 1 170 €/m² | 847 €/m² | 1 997 €/m² | — | 64 |
| 2017 | 1 256 €/m² | 893 €/m² | 1 667 €/m² | — | 67 |
| 2016 | 1 728 €/m² | 982 €/m² | 1 825 €/m² | — | 80 |
| 2015 | 1 403 €/m² | 1 135 €/m² | 1 476 €/m² | 1 898 €/m² | 46 |
| 2014 | 1 336 €/m² | 1 033 €/m² | 1 829 €/m² | — | 51 |
Combien coûte un appartement à Fraisses en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 475 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Fraisses vs Loire vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Fraisses. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Fraisses
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-1.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 29 communes comparables
18.8 % de logements classés F ou G
97.5 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Fraisses
Tranquillité
Comparée aux 29 communes de taille voisine du même département, Fraisses se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
97.5 % des logements et locaux de Fraisses sont raccordables à la fibre, sur 2 192 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Fraisses
Répartition des 850 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
18.8 % des logements de Fraisses sont classés F ou G, contre 0.6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loire.
Qui habite à Fraisses
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Fraisses disposent de plus de 26 370 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Fraisses compte 1 899 logements. 68.2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 9.68 €/m² par mois. Maison : 8.84 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 348 observations.
Dispositifs applicables
Fraisses est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Fraisses
Fraisses est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Fraisses ?▾
Quel loyer au m² à Fraisses ?▾
La fibre est-elle disponible à Fraisses ?▾
Quel est le niveau de vie à Fraisses ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Fraisses ?▾
Combien coûte un appartement à Fraisses selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Fraisses ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Fraisses
La moyenne commune ne suffit jamais : à Fraisses, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte