Le Puy-en-Velay, 18 540 habitants et préfecture de la Haute-Loire, est l'une des villes les plus abordables d'Auvergne avec un médian de 1 636 €/m² en 2025. Sa hausse spectaculaire de +54 % depuis 2014 — l'une des plus fortes de la région — traduit un rattrapage progressif d'un marché longtemps sous-évalué. La ville des rochers volcaniques et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO, attire des retraités actifs et des télétravailleurs séduits par son cadre naturel grandiose, sa dentelle de renom international et un coût de la vie parmi les plus bas de France.

Le marché pontain présente un écart entre appartements (1 609 €/m²) et maisons (1 843 €/m²), ces dernières davantage valorisées dans les communes péri-urbaines de la plaine de la Loire vellave. Les maisons de ville en tuf volcanique du centre historique — avec leurs escaliers et ruelles en basalte noir — constituent des biens de caractère recherchés par les amateurs de patrimoine. Le volume d'environ 86 transactions par an reste modeste, reflétant un marché peu profond mais régulier, où les biens bien situés se vendent rapidement grâce à une demande qui dépasse l'offre disponible dans le centre historique.