Prix immobilier Illiers-Combray (28120) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Illiers-Combray
Toutes les transactions immobilières officielles à Illiers-Combray sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Illiers-Combray en quelques mots
Illiers-Combray (28120) est une commune de 3 210 habitants sur 33.9 km², située en Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 587 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 245 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 667 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Illiers-Combray enregistre une progression notable (+37 %), avec 61 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Eure-et-Loir s'établit à 2 000 €/m² — Illiers-Combray se positionne 38 % en dessous de la médiane Eure-et-Loir (28) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Illiers-Combray (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 587 €/m² | 1 245 €/m² | 1 667 €/m² | — | 41 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 1 161 €/m² | 1 496 €/m² | — | 48 |
| 2023 | 1 724 €/m² | 1 723 €/m² | 1 725 €/m² | — | 36 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 1 343 €/m² | 1 565 €/m² | — | 49 |
| 2021 | 1 555 €/m² | 1 123 €/m² | 1 566 €/m² | — | 70 |
| 2020 | 1 158 €/m² | 524 €/m² | 1 179 €/m² | — | 76 |
| 2019 | 1 364 €/m² | 898 €/m² | 1 393 €/m² | — | 79 |
| 2018 | 1 416 €/m² | 1 339 €/m² | 1 416 €/m² | — | 55 |
| 2017 | 1 292 €/m² | 750 €/m² | 1 301 €/m² | — | 61 |
| 2016 | 1 332 €/m² | 828 €/m² | 1 367 €/m² | — | 46 |
| 2015 | 1 316 €/m² | 1 153 €/m² | 1 383 €/m² | — | 51 |
| 2014 | 1 328 €/m² | 1 912 €/m² | 1 276 €/m² | — | 49 |
Combien coûte un appartement à Illiers-Combray en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 245 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Illiers-Combray vs Eure-et-Loir vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Illiers-Combray. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Illiers-Combray
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+37.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 28 communes comparables
15.4 % de logements classés F ou G
94.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Illiers-Combray
Tranquillité
Comparée aux 28 communes de taille voisine du même département, Illiers-Combray se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94.8 % des logements et locaux de Illiers-Combray sont raccordables à la fibre, sur 2 024 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Illiers-Combray
Répartition des 930 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
15.4 % des logements de Illiers-Combray sont classés F ou G, contre 1.2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Eure-et-Loir.
Qui habite à Illiers-Combray
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Illiers-Combray disposent de plus de 24 640 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Illiers-Combray compte 1 841 logements. 61.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 14 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Illiers-Combray est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Illiers-Combray
Illiers-Combray est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Illiers-Combray ?▾
La fibre est-elle disponible à Illiers-Combray ?▾
Quel est le niveau de vie à Illiers-Combray ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Illiers-Combray ?▾
Quel est le prix au m² à Illiers-Combray en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Illiers-Combray selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Illiers-Combray ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Illiers-Combray
La moyenne commune ne suffit jamais : à Illiers-Combray, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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