Prix immobilier Nieul-le-Dolent (85430) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Nieul-le-Dolent
Toutes les transactions immobilières officielles à Nieul-le-Dolent sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Nieul-le-Dolent en quelques mots
Nieul-le-Dolent (85430) est une commune de 2 571 habitants sur 28.1 km², située en Vendée (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 982 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 456 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 958 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Nieul-le-Dolent enregistre une progression notable (+15 %), avec 60 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Vendée s'établit à 3 300 €/m² — Nieul-le-Dolent se positionne 26 % en dessous de la médiane Vendée (85) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Nieul-le-Dolent (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 982 €/m² | 2 456 €/m² | 1 958 €/m² | — | 35 |
| 2024 | 2 184 €/m² | 2 184 €/m² | 2 184 €/m² | — | 23 |
| 2023 | 2 281 €/m² | 1 400 €/m² | 2 290 €/m² | — | 34 |
| 2022 | 2 008 €/m² | 1 910 €/m² | 2 008 €/m² | — | 40 |
| 2021 | 2 033 €/m² | 1 237 €/m² | 2 052 €/m² | — | 36 |
| 2020 | 1 721 €/m² | 1 721 €/m² | 1 721 €/m² | — | 75 |
| 2019 | 1 402 €/m² | 696 €/m² | 1 447 €/m² | — | 69 |
| 2018 | 1 559 €/m² | 1 559 €/m² | 1 559 €/m² | — | 58 |
| 2017 | 1 387 €/m² | 1 387 €/m² | 1 387 €/m² | — | 63 |
| 2016 | 1 442 €/m² | 1 442 €/m² | 1 442 €/m² | — | 44 |
| 2015 | 1 357 €/m² | 1 357 €/m² | 1 357 €/m² | — | 51 |
| 2014 | 1 419 €/m² | 946 €/m² | 1 420 €/m² | — | 37 |
Combien coûte un appartement à Nieul-le-Dolent en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 456 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Nieul-le-Dolent vs Vendée vs Pays de la Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Nieul-le-Dolent. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Nieul-le-Dolent
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+15.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 76 communes comparables
13.2 % de logements classés F ou G
95.2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Nieul-le-Dolent
Tranquillité
Comparée aux 76 communes de taille voisine du même département, Nieul-le-Dolent se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
95.2 % des logements et locaux de Nieul-le-Dolent sont raccordables à la fibre, sur 1 369 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Nieul-le-Dolent
Répartition des 295 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
13.2 % des logements de Nieul-le-Dolent sont classés F ou G, contre 7.8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Vendée.
Qui habite à Nieul-le-Dolent
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Nieul-le-Dolent disposent de plus de 25 880 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Nieul-le-Dolent compte 1 186 logements. 77.5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4.7 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 13.95 €/m² par mois. Maison : 8.38 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 15 observations.
Dispositifs applicables
Nieul-le-Dolent est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Nieul-le-Dolent ?▾
Quel loyer au m² à Nieul-le-Dolent ?▾
La fibre est-elle disponible à Nieul-le-Dolent ?▾
Quel est le niveau de vie à Nieul-le-Dolent ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Nieul-le-Dolent ?▾
Combien coûte un appartement à Nieul-le-Dolent selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Nieul-le-Dolent ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Nieul-le-Dolent
La moyenne commune ne suffit jamais : à Nieul-le-Dolent, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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