Prix immobilier Bagnoles de l'Orne Normandie (61140) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Bagnoles de l'Orne Normandie
Toutes les transactions immobilières officielles à Bagnoles de l'Orne Normandie sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Bagnoles de l'Orne Normandie en quelques mots
Bagnoles de l'Orne Normandie (61140) est une commune de 2 699 habitants sur 15.9 km², située en Orne (Normandie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 989 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 997 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 920 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Bagnoles de l'Orne Normandie enregistre une progression notable (+28 %), avec 112 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Orne s'établit à 1 600 €/m² — Bagnoles de l'Orne Normandie se positionne 25 % au-dessus de la médiane Orne (61) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 989 €/m² | 1 997 €/m² | 1 920 €/m² | — | 101 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 2 036 €/m² | 1 762 €/m² | — | 101 |
| 2023 | 1 911 €/m² | 1 932 €/m² | 1 799 €/m² | — | 113 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 1 832 €/m² | 1 707 €/m² | — | 160 |
| 2021 | 1 659 €/m² | 1 696 €/m² | 1 357 €/m² | — | 120 |
| 2020 | 1 560 €/m² | 1 673 €/m² | 1 289 €/m² | — | 136 |
| 2019 | 1 346 €/m² | 1 463 €/m² | 1 205 €/m² | — | 132 |
| 2018 | 1 415 €/m² | 1 481 €/m² | 1 119 €/m² | — | 140 |
| 2017 | 1 476 €/m² | 1 550 €/m² | 1 214 €/m² | — | 143 |
| 2016 | 1 424 €/m² | 1 438 €/m² | 1 268 €/m² | — | 119 |
| 2015 | 1 286 €/m² | 1 346 €/m² | 970 €/m² | 2 559 €/m² | 129 |
| 2014 | 1 449 €/m² | 1 531 €/m² | 1 405 €/m² | — | 79 |
Combien coûte un appartement à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 997 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bagnoles de l'Orne Normandie vs Orne vs Normandie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bagnoles de l'Orne Normandie. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Bagnoles de l'Orne Normandie
6 rues de Bagnoles de l'Orne Normandie ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable en 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 66 % : Rue Auguste Bruneau à 2 270 €/m² contre Boulevard Paul Chalvet à 1 364 €/m².
| Rue Auguste Bruneau | 2 270 €/m² | +14 % | 5 | Appartements |
| Boulevard de la Gatiniere | 2 250 €/m² | +13 % | 7 | Appartements |
| Avenue Marechal de Tesse | 1 847 €/m² | -7 % | 5 | Appartements |
| Avenue Philippe du Rozier | 1 753 €/m² | -12 % | 5 | Appartements |
| Avenue Robert Cousin | 1 675 €/m² | -16 % | 5 | Appartements |
| Boulevard Paul Chalvet | 1 364 €/m² | -31 % | 5 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Bagnoles de l'Orne Normandieest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Bagnoles de l'Orne Normandie
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+28.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 20 communes comparables
15.4 % de logements classés F ou G
85 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Bagnoles de l'Orne Normandie
Tranquillité
Comparée aux 20 communes de taille voisine du même département, Bagnoles de l'Orne Normandie se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
85 % des logements et locaux de Bagnoles de l'Orne Normandie sont raccordables à la fibre, sur 3 112 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Bagnoles de l'Orne Normandie
Répartition des 1 291 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
15.4 % des logements de Bagnoles de l'Orne Normandie sont classés F ou G, contre 1.4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Orne.
Qui habite à Bagnoles de l'Orne Normandie
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Bagnoles de l'Orne Normandie disposent de plus de 26 610 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Bagnoles de l'Orne Normandie compte 3 311 logements. 58.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 1.2 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 9.28 €/m² par mois. Maison : 8.5 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 590 observations.
Dispositifs applicables
Bagnoles de l'Orne Normandie est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Bagnoles de l'Orne Normandie
Quelle est la rue la plus chère de Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
Bagnoles de l'Orne Normandie est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
Quel loyer au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
La fibre est-elle disponible à Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
Quel est le niveau de vie à Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Bagnoles de l'Orne Normandie ?▾
Combien coûte un appartement à Bagnoles de l'Orne Normandie selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Bagnoles de l'Orne Normandie
La moyenne commune ne suffit jamais : à Bagnoles de l'Orne Normandie, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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