Prix immobilier Courtenay (45320) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Courtenay
Toutes les transactions immobilières officielles à Courtenay sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Courtenay en quelques mots
Courtenay (45320) est une commune de 3 772 habitants sur 50.1 km², située en Loiret (Centre-Val de Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 318 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 318 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 318 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Courtenay enregistre une relative stabilité (-1 %), avec 102 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Loiret s'établit à 2 200 €/m² — Courtenay se positionne 40 % en dessous de la médiane Loiret (45) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Courtenay (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 318 €/m² | 1 318 €/m² | 1 318 €/m² | — | 79 |
| 2024 | 1 222 €/m² | 1 182 €/m² | 1 327 €/m² | — | 62 |
| 2023 | 1 346 €/m² | 1 346 €/m² | 1 346 €/m² | — | 64 |
| 2022 | 1 423 €/m² | 1 302 €/m² | 1 430 €/m² | — | 97 |
| 2021 | 1 405 €/m² | 1 405 €/m² | 1 405 €/m² | — | 84 |
| 2020 | 1 327 €/m² | 667 €/m² | 1 347 €/m² | — | 116 |
| 2019 | 1 377 €/m² | 661 €/m² | 1 423 €/m² | — | 101 |
| 2018 | 1 333 €/m² | 563 €/m² | 1 364 €/m² | — | 82 |
| 2017 | 1 314 €/m² | 912 €/m² | 1 332 €/m² | — | 99 |
| 2016 | 1 214 €/m² | 233 €/m² | 1 221 €/m² | — | 84 |
| 2015 | 1 365 €/m² | 845 €/m² | 1 370 €/m² | — | 60 |
| 2014 | 1 402 €/m² | 896 €/m² | 1 406 €/m² | — | 48 |
Combien coûte un appartement à Courtenay en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 318 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Courtenay vs Loiret vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Courtenay. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Courtenay
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-1.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 43 communes comparables
14 % de logements classés F ou G
94.1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Courtenay
Tranquillité
Comparée aux 43 communes de taille voisine du même département, Courtenay se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94.1 % des logements et locaux de Courtenay sont raccordables à la fibre, sur 2 978 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Courtenay
Répartition des 840 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
14 % des logements de Courtenay sont classés F ou G, contre 4.3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loiret.
Qui habite à Courtenay
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Courtenay disposent de plus de 23 560 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Courtenay compte 2 464 logements. 63.3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 16.1 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.06 €/m² par mois. Maison : 7.01 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 418 observations.
Dispositifs applicables
Courtenay est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Courtenay
Courtenay est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Courtenay ?▾
Quel loyer au m² à Courtenay ?▾
La fibre est-elle disponible à Courtenay ?▾
Quel est le niveau de vie à Courtenay ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Courtenay ?▾
Combien coûte un appartement à Courtenay selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Courtenay ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Courtenay
La moyenne commune ne suffit jamais : à Courtenay, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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