Prix immobilier Decazeville (12300) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Decazeville
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 153 €/m²
Le m² se vend 1 153 €/m² en 2025, 35 % en dessous du prix de l'Aveyron (1 786 €/m²). C'est la 1re commune la moins chère des 26 suivies dans l'Aveyron.
- Évolution 2014 à 2025+46 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 46 %, de 791 €/m² à 1 153 €/m², au rythme de l'Aveyron (+35 % en général). Le pic date de 2023, à 1 371 €/m².
- Logements classés F ou G11,4 %
11,4 % des 1 339 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui de l'Aveyron (9,2 %).
- Niveau de vie 202321 560 €
Le foyer type dispose de 21 560 € par an, dans la moyenne des 26 communes de l'Aveyron.
- Logements vides23,3 %
23,3 % des logements sont vides, soit un logement sur 4, contre 10 % dans les communes de l'Aveyron. L'offre est abondante.
Lecture Terralyse, établie à partir de 832 ventes signées à Decazeville entre 2014 et 2025, de 1 339 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 26 communes de l'Aveyron suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Decazeville
Toutes les transactions immobilières officielles à Decazeville sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Decazeville arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Decazeville en quelques mots
Decazeville (12300) est une commune de 5 020 habitants sur 14,0 km², située en Aveyron (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 153 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 153 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Decazeville, 67 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 146 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +65,2 %. À titre de comparaison, la médiane de l'Aveyron s'établit à 1 786 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Decazeville se situe 35 % en dessous de son département et 57 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Decazeville (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 153 €/m² | 1 153 €/m² | 1 146 €/m² | n.d. | 67 |
| 2024 | 1 186 €/m² | 1 552 €/m² | 1 177 €/m² | n.d. | 82 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 1 133 €/m² | 1 451 €/m² | n.d. | 85 |
| 2022 | 1 317 €/m² | 1 286 €/m² | 1 325 €/m² | n.d. | 94 |
| 2021 | 1 224 €/m² | 1 133 €/m² | 1 324 €/m² | n.d. | 99 |
| 2020 | 698 €/m² | 613 €/m² | 856 €/m² | n.d. | 87 |
| 2019 | 731 €/m² | 410 €/m² | 961 €/m² | n.d. | 69 |
| 2018 | 627 €/m² | 606 €/m² | 671 €/m² | n.d. | 62 |
| 2017 | 601 €/m² | 323 €/m² | 773 €/m² | n.d. | 51 |
| 2016 | 655 €/m² | 655 €/m² | 632 €/m² | n.d. | 45 |
| 2015 | 850 €/m² | 536 €/m² | 915 €/m² | n.d. | 51 |
| 2014 | 791 €/m² | 408 €/m² | 813 €/m² | n.d. | 40 |
Combien coûte un appartement à Decazeville en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 153 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Decazeville vs Aveyron vs Occitanie vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Decazeville. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Decazeville ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juillet 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Decazeville, il faut environ 1 005 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Taxe foncière à Decazeville
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2025, Decazeville applique un taux de taxe foncière de 47,38 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
47,38 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+14,4 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans l'Aveyron
34,16 %
Decazeville est 39 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 47,38 % | première année | première année | 2 189 |
| 2023 | 47,38 % | inchangé | +6,2 % | 2 198 |
| 2024 | 47,38 % | inchangé | +3 % | 2 202 |
| 2025 | 47,38 % | inchangé | +4,6 % | 2 197 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (2,60 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 10,50 % à Decazeville. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Decazeville
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+65 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 5 communes comparables
11,4 % de logements classés F ou G
92,9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Decazeville
Tranquillité
Comparée aux 5 communes de taille voisine du même département, Decazeville se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92,9 % des logements et locaux de Decazeville sont raccordables à la fibre, sur 4 707 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Decazeville
Répartition des 1 339 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
11,4 % des logements de Decazeville sont classés F ou G, contre 10,8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Aveyron.
Qui habite à Decazeville
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Decazeville disposent de plus de 21 560 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Decazeville compte 3 597 logements. 50,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 23,3 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Decazeville est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Decazeville
Decazeville est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Decazeville ?▾
La fibre est-elle disponible à Decazeville ?▾
Quel est le niveau de vie à Decazeville ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Decazeville ?▾
Quel est le prix au m² à Decazeville en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Decazeville selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Decazeville ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Decazeville
La moyenne commune ne suffit jamais : à Decazeville, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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