Prix immobilier Les Belleville (73440) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Les Belleville
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Belleville sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Les Belleville en quelques mots
Les Belleville (73440) est une commune de 3 498 habitants sur 227.8 km², située en Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 7 826 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 8 113 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 5 294 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Les Belleville enregistre une progression notable (+52 %), avec 411 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Savoie s'établit à 4 500 €/m² — Les Belleville se positionne 80 % au-dessus de la médiane Savoie (73) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Les Belleville (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 826 €/m² | 8 113 €/m² | 5 294 €/m² | — | 324 |
| 2024 | 7 588 €/m² | 8 000 €/m² | 4 457 €/m² | 4 650 €/m² | 294 |
| 2023 | 7 111 €/m² | 7 089 €/m² | 7 779 €/m² | — | 320 |
| 2022 | 6 452 €/m² | 6 461 €/m² | 6 205 €/m² | 25 783 €/m² | 329 |
| 2021 | 5 685 €/m² | 5 720 €/m² | 5 047 €/m² | 5 435 €/m² | 322 |
| 2020 | 5 148 €/m² | 5 275 €/m² | 3 863 €/m² | 9 277 €/m² | 406 |
| 2019 | 4 955 €/m² | 5 000 €/m² | 3 609 €/m² | 7 116 €/m² | 517 |
| 2018 | 4 758 €/m² | 4 779 €/m² | 3 494 €/m² | 6 485 €/m² | 550 |
| 2017 | 4 524 €/m² | 4 500 €/m² | 5 106 €/m² | 4 410 €/m² | 518 |
| 2016 | 3 907 €/m² | 3 908 €/m² | 3 764 €/m² | — | 484 |
| 2015 | 3 805 €/m² | 3 794 €/m² | 4 737 €/m² | — | 481 |
| 2014 | 3 795 €/m² | 3 794 €/m² | 3 810 €/m² | 5 581 €/m² | 488 |
Combien coûte un appartement à Les Belleville en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (8 113 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Belleville vs Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Belleville. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Belleville
16 rues de Les Belleville ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable en 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 259 % : Rue de Caron à 12 793 €/m² contre Rue des Airelles à 3 563 €/m².
| Rue de Caron | 12 793 €/m² | +63 % | 9 | Appartements |
| Rue du Slalom | 11 619 €/m² | +48 % | 11 | Appartements |
| Rue de l'Aiguille | 10 766 €/m² | +38 % | 7 | Appartements |
| Imm les Trois Vallees | 10 717 €/m² | +37 % | 5 | Appartements |
| Gr Grande Rue | 10 408 €/m² | +33 % | 16 | Appartements |
| Rue du Soleil | 9 952 €/m² | +27 % | 21 | Appartements |
| Rue de Gebroulaz | 9 598 €/m² | +23 % | 16 | Appartements |
| Rue des Flocons | 7 833 €/m² | 0 % | 8 | Appartements |
| Imm le Jetay | 7 505 €/m² | -4 % | 6 | Appartements |
| Rue des Violettes | 7 199 €/m² | -8 % | 11 | Appartements |
| Rue des Grives | 6 892 €/m² | -12 % | 6 | Appartements |
| Avenue de la Croisette | 6 764 €/m² | -14 % | 5 | Appartements |
| Imm les Asters | 6 595 €/m² | -16 % | 6 | Appartements |
| Rue des Blanchots | 6 136 €/m² | -22 % | 9 | Appartements |
| Rue des Lys | 5 955 €/m² | -24 % | 11 | Appartements |
| Rue des Airelles | 3 563 €/m² | -54 % | 5 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Bellevilleest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Les Belleville
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+52.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 40 communes comparables
18.5 % de logements classés F ou G
47.6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Belleville
Tranquillité
Comparée aux 40 communes de taille voisine du même département, Les Belleville se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
47.6 % des logements et locaux de Les Belleville sont raccordables à la fibre, sur 17 909 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Belleville
Répartition des 2 817 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
18.5 % des logements de Les Belleville sont classés F ou G, contre 2.3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Savoie.
Qui habite à Les Belleville
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Belleville disposent de plus de 30 160 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Belleville compte 15 177 logements. 63.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 0.7 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.69 €/m² par mois. Maison : 9.51 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 194 observations.
Dispositifs applicables
Les Belleville est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Belleville
Quelle est la rue la plus chère de Les Belleville ?▾
Les Belleville est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Belleville ?▾
Quel loyer au m² à Les Belleville ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Belleville ?▾
Quel est le niveau de vie à Les Belleville ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Belleville ?▾
Combien coûte un appartement à Les Belleville selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Belleville
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Belleville, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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