Prix immobilier Meschers-sur-Gironde (17132) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Meschers-sur-Gironde
Toutes les transactions immobilières officielles à Meschers-sur-Gironde sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Meschers-sur-Gironde en quelques mots
Meschers-sur-Gironde (17132) est une commune de 3 180 habitants sur 28.2 km², située en Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 509 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 386 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 523 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Meschers-sur-Gironde enregistre une progression notable (+25 %), avec 131 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Charente-Maritime s'établit à 3 300 €/m² — Meschers-sur-Gironde se positionne dans la moyenne du Charente-Maritime (17) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Meschers-sur-Gironde (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 509 €/m² | 3 386 €/m² | 3 523 €/m² | — | 107 |
| 2024 | 3 308 €/m² | 3 310 €/m² | 3 305 €/m² | — | 90 |
| 2023 | 3 604 €/m² | 3 738 €/m² | 3 590 €/m² | — | 110 |
| 2022 | 3 412 €/m² | 3 263 €/m² | 3 444 €/m² | 2 853 €/m² | 144 |
| 2021 | 3 011 €/m² | 3 391 €/m² | 2 984 €/m² | 3 009 €/m² | 143 |
| 2020 | 2 800 €/m² | 2 789 €/m² | 2 840 €/m² | — | 163 |
| 2019 | 2 766 €/m² | 2 302 €/m² | 2 773 €/m² | — | 207 |
| 2018 | 2 605 €/m² | 2 717 €/m² | 2 604 €/m² | — | 175 |
| 2017 | 2 461 €/m² | 2 497 €/m² | 2 452 €/m² | 2 630 €/m² | 172 |
| 2016 | 2 340 €/m² | 2 293 €/m² | 2 354 €/m² | 2 500 €/m² | 165 |
| 2015 | 2 312 €/m² | 2 717 €/m² | 2 246 €/m² | 2 396 €/m² | 150 |
| 2014 | 2 281 €/m² | 2 963 €/m² | 2 249 €/m² | 2 271 €/m² | 126 |
Combien coûte un appartement à Meschers-sur-Gironde en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 386 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Meschers-sur-Gironde vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Meschers-sur-Gironde. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Meschers-sur-Gironde
28 rues de Meschers-sur-Gironde ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2023 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 177 % : Allée des Ecureuils à 4 903 €/m² contre Avenue des Pins à 1 770 €/m².
| Allée des Ecureuils | 4 903 €/m² | +39 % | 9 | Maisons |
| Allée des Dryades | 4 742 €/m² | +35 % | 5 | Maisons |
| Rue de la Tonnelle | 4 643 €/m² | +32 % | 8 | Maisons |
| Rue du Soleil Couchant | 4 512 €/m² | +28 % | 10 | Maisons |
| Rue des Mimosas | 4 039 €/m² | +15 % | 7 | Maisons |
| Rue des Grottes | 4 027 €/m² | +14 % | 9 | Mixte |
| Boulevard de la Falaise | 3 978 €/m² | +13 % | 8 | Maisons |
| Rue Paul Massy | 3 875 €/m² | +10 % | 11 | Maisons |
| Allée de la Plaine | 3 757 €/m² | +7 % | 9 | Maisons |
| Rue de l'Ancien Temple | 3 727 €/m² | +6 % | 7 | Maisons |
| Rue du Chateau d'Eau | 3 703 €/m² | +5 % | 8 | Maisons |
| Rue de l'Estacade | 3 673 €/m² | +4 % | 7 | Maisons |
| Rue des Heliotropes | 3 536 €/m² | 0 % | 10 | Maisons |
| Allée des Chenes | 3 518 €/m² | 0 % | 5 | Maisons |
| Rue du 19 Mars 1962 | 3 473 €/m² | -1 % | 5 | Maisons |
| Rue de l'Eglise | 3 456 €/m² | -2 % | 12 | Appartements |
| Avenue des Vergnes | 3 319 €/m² | -6 % | 12 | Appartements |
| Rue des Ecoles | 3 288 €/m² | -7 % | 6 | Maisons |
| la Garenne | 3 227 €/m² | -8 % | 7 | Maisons |
| Rue Traversiere | 3 057 €/m² | -13 % | 8 | Maisons |
| Route de Talmont | 2 937 €/m² | -17 % | 7 | Maisons |
| Route de Semussac | 2 900 €/m² | -18 % | 9 | Maisons |
| Route du Berceau | 2 757 €/m² | -22 % | 8 | Maisons |
| Route de Royan | 2 671 €/m² | -24 % | 28 | Maisons |
| Rue du Sablon | 2 661 €/m² | -24 % | 6 | Appartements |
| Rue Albert Lupiet | 2 552 €/m² | -28 % | 12 | Maisons |
| Route du Champ Blanc | 2 502 €/m² | -29 % | 5 | Maisons |
| Avenue des Pins | 1 770 €/m² | -50 % | 5 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Meschers-sur-Girondeest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Meschers-sur-Gironde
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+25.0 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 58 communes comparables
12.9 % de logements classés F ou G
92.5 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Meschers-sur-Gironde
Tranquillité
Comparée aux 58 communes de taille voisine du même département, Meschers-sur-Gironde se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92.5 % des logements et locaux de Meschers-sur-Gironde sont raccordables à la fibre, sur 4 106 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Meschers-sur-Gironde
Répartition des 987 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
12.9 % des logements de Meschers-sur-Gironde sont classés F ou G, contre 8.5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Charente-Maritime.
Qui habite à Meschers-sur-Gironde
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Meschers-sur-Gironde disposent de plus de 27 770 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Meschers-sur-Gironde compte 3 624 logements. 82.8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3.5 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 13.85 €/m² par mois. Maison : 10.45 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 104 observations.
Dispositifs applicables
Meschers-sur-Gironde est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Meschers-sur-Gironde
Quelle est la rue la plus chère de Meschers-sur-Gironde ?▾
Meschers-sur-Gironde est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Meschers-sur-Gironde ?▾
Quel loyer au m² à Meschers-sur-Gironde ?▾
La fibre est-elle disponible à Meschers-sur-Gironde ?▾
Quel est le niveau de vie à Meschers-sur-Gironde ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Meschers-sur-Gironde ?▾
Combien coûte un appartement à Meschers-sur-Gironde selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Meschers-sur-Gironde
La moyenne commune ne suffit jamais : à Meschers-sur-Gironde, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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