Prix immobilier Porte des Pierres Dorées (69400) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Porte des Pierres Dorées
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 863 €/m²
Le m² se vend 2 863 €/m² en 2025, 22 % en dessous du prix du Rhône (3 672 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+22 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 22 %, de 2 344 €/m² à 2 863 €/m², bien moins que les 135 communes du Rhône suivies (+35 % en général).
- Niveau de vie 202330 770 €
Le foyer type dispose de 30 770 € par an, dans la moyenne des 135 communes du Rhône.
- Propriétaires82,1 %
Trois habitants sur quatre sont propriétaires de leur logement (82,1 %). Les biens à vendre sont surtout des résidences principales.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans le Rhône, sur 69 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 95 ventes signées à Porte des Pierres Dorées entre 2014 et 2025, de 75 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 135 communes du Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Porte des Pierres Dorées
Toutes les transactions immobilières officielles à Porte des Pierres Dorées sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Porte des Pierres Dorées arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Porte des Pierres Dorées en quelques mots
Porte des Pierres Dorées (69400) est une commune de 4 185 habitants sur 13,5 km², située en Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 863 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 808 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Porte des Pierres Dorées, 47 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 2 955 €/m² en médiane. De 2014 à 2025, le prix médian y a évolué de +22,1 %. À titre de comparaison, la médiane du Rhône s'établit à 3 672 €/m² et celle de la France entière à 2 700 €/m² : Porte des Pierres Dorées se situe 22 % en dessous de son département et 6 % au-dessus du niveau national.
Évolution du prix au m² à Porte des Pierres Dorées (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 863 €/m² | 2 808 €/m² | 2 955 €/m² | n.d. | 47 |
| 2024 | 2 858 €/m² | 5 159 €/m² | 2 750 €/m² | n.d. | 12 |
| 2016 | 2 422 €/m² | 2 681 €/m² | 2 401 €/m² | n.d. | 9 |
| 2015 | 2 488 €/m² | 2 250 €/m² | 2 622 €/m² | n.d. | 14 |
| 2014 | 2 344 €/m² | n.d. | 2 344 €/m² | n.d. | 13 |
Combien coûte un appartement à Porte des Pierres Dorées en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 808 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Porte des Pierres Dorées vs Rhône vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Porte des Pierres Dorées. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Porte des Pierres Dorées ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (août 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Porte des Pierres Dorées, il faut environ 2 503 € de revenus par mois.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Les logements neufs autorisés et commencés à Porte des Pierres Dorées
Comparer avec les chiffres du Rhône ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Porte des Pierres Dorées ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
2
contre 3 en 2024
Logements commencés en 2024
1
contre 7 en 2023
Logements autorisés de 2023 à 2025
21
-74 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 21 logements ont été autorisés à Porte des Pierres Dorées, 74 % de moins que de 2020 à 2022. Sur la même période, dans le Rhône, la variation est de -22 %. Les 2 logements autorisés en 2025 représentent 0,1 % des 1 800 logements que comptait déjà la commune au recensement de 2023.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Porte des Pierres Dorées : en 2025, les permis accordés prévoient 2 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 1 logement. C'est le chiffre des logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 2 | pas encore publié |
| 2024 | 3 | 1 |
| 2023 | 16 | 7 |
| 2022 | 21 | 11 |
| 2021 | 56 | 44 |
| 2020 | 3 | 67 |
| 2019 | 86 | 31 |
| 2018 | 41 | 10 |
| 2017 | 21 | 21 |
| 2016 | 46 | 25 |
| 2015 | 27 | 12 |
| 2014 | 18 | 16 |
| 2013 | 26 | 19 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2023.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types. Avec 2 logements autorisés à Porte des Pierres Dorées en 2025, les parts en pourcentage ne seraient pas parlantes : seuls les nombres sont donnés.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 2 | 1 |
| Individuel groupé | 0 | 0 |
| Collectif | 0 | 0 |
| Résidence | 0 | 0 |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Les chiffres de Porte des Pierres Dorées comprennent, pour toutes les années, ceux des anciennes communes Jarnioux, Liergues et Pouilly-le-Monial, rattachées depuis à Porte des Pierres Dorées. Les additionner évite un faux bond de la série l'année du regroupement.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2023). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Louer un bien à Porte des Pierres Dorées
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Porte des Pierres Dorées, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,55 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 12,97 € | 2 955 € | 5,3 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Porte des Pierres Dorées
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+22 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 69 communes comparables
16 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Porte des Pierres Dorées
Tranquillité
Comparée aux 69 communes de taille voisine du même département, Porte des Pierres Dorées est nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Porte des Pierres Dorées
Répartition des 75 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
16 % des logements de Porte des Pierres Dorées sont classés F ou G, contre 10,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Rhône.
Qui habite à Porte des Pierres Dorées
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Porte des Pierres Dorées disposent de plus de 30 770 € par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Porte des Pierres Dorées compte 1 800 logements. 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5,4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 11.55 €/m² par mois. Maison : 12.97 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 99 observations.
Dispositifs applicables
Porte des Pierres Dorées est en zone B1, PTZ B1. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Questions fréquentes : prix immobilier Porte des Pierres Dorées
Porte des Pierres Dorées est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Porte des Pierres Dorées ?▾
Quel loyer au m² à Porte des Pierres Dorées ?▾
Quel est le niveau de vie à Porte des Pierres Dorées ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Porte des Pierres Dorées ?▾
Combien coûte un appartement à Porte des Pierres Dorées selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Porte des Pierres Dorées ces 5 dernières années ?▾
Porte des Pierres Dorées est-elle plus chère que les communes voisines du Rhône ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Porte des Pierres Dorées
La moyenne commune ne suffit jamais : à Porte des Pierres Dorées, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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