Prix immobilier Abbaretz (44170) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Abbaretz
Toutes les transactions immobilières officielles à Abbaretz sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Abbaretz arrive
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Le marché immobilier d'Abbaretz en quelques mots
Abbaretz (44170) est une commune de 2 073 habitants sur 62,1 km², située en Loire-Atlantique (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 500 €/m² tous biens confondus en 2025, selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché d'Abbaretz, 25 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 500 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +0,6 %. À titre de comparaison, la médiane de la Loire-Atlantique s'établit à 2 989 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Abbaretz se situe 50 % en dessous de son département et 44 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Abbaretz (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 500 €/m² | n.d. | 1 500 €/m² | n.d. | 25 |
| 2024 | 1 719 €/m² | n.d. | 1 719 €/m² | n.d. | 22 |
| 2023 | 2 035 €/m² | n.d. | 2 035 €/m² | n.d. | 22 |
| 2022 | 1 964 €/m² | n.d. | 1 964 €/m² | n.d. | 31 |
| 2021 | 1 675 €/m² | n.d. | 1 675 €/m² | n.d. | 29 |
| 2020 | 1 491 €/m² | 1 163 €/m² | 1 575 €/m² | n.d. | 35 |
| 2019 | 1 238 €/m² | n.d. | 1 238 €/m² | n.d. | 34 |
| 2018 | 1 316 €/m² | n.d. | 1 316 €/m² | n.d. | 29 |
| 2017 | 1 477 €/m² | n.d. | 1 477 €/m² | n.d. | 20 |
| 2016 | 1 384 €/m² | n.d. | 1 384 €/m² | n.d. | 18 |
| 2015 | 1 284 €/m² | n.d. | 1 284 €/m² | n.d. | 15 |
| 2014 | 1 305 €/m² | n.d. | 1 305 €/m² | n.d. | 17 |
Abbaretz vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Abbaretz. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Taxe foncière à Abbaretz
En 2025, Abbaretz applique un taux de taxe foncière de 31,50 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
31,50 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+11,8 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Loire-Atlantique
36,05 %
Abbaretz est 13 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 31,50 % | première année | première année | 785 |
| 2023 | 31,50 % | inchangé | +6,4 % | 801 |
| 2024 | 31,50 % | inchangé | +3,6 % | 818 |
| 2025 | 31,50 % | inchangé | +1,4 % | 832 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (2,50 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Abbaretz
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+1 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 87 communes comparables
18,6 % de logements classés F ou G
89 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Abbaretz
Tranquillité
Comparée aux 87 communes de taille voisine du même département, Abbaretz se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
89 % des logements et locaux de Abbaretz sont raccordables à la fibre, sur 1 144 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Abbaretz
Répartition des 290 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
18,6 % des logements de Abbaretz sont classés F ou G, contre 7,2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loire-Atlantique.
Qui habite à Abbaretz
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Abbaretz disposent de plus de 24 080 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Abbaretz compte 970 logements. 74 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 8,3 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Abbaretz est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Abbaretz
Abbaretz est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Abbaretz ?▾
La fibre est-elle disponible à Abbaretz ?▾
Quel est le niveau de vie à Abbaretz ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Abbaretz ?▾
Quel est le prix au m² à Abbaretz en 2025 ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Abbaretz ces 5 dernières années ?▾
Abbaretz est-elle plus chère que les communes voisines de la Loire-Atlantique ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Abbaretz
La moyenne commune ne suffit jamais : à Abbaretz, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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