Prix immobilier Bray-sur-Seine (77480) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Bray-sur-Seine
Toutes les transactions immobilières officielles à Bray-sur-Seine sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Bray-sur-Seine en quelques mots
Bray-sur-Seine (77480) est une commune de 2 344 habitants sur 2.1 km², située en Seine-et-Marne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 778 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 534 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 1 788 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Bray-sur-Seine enregistre une progression notable (+31 %), avec 39 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Seine-et-Marne s'établit à 3 200 €/m² — Bray-sur-Seine se positionne 52 % en dessous de la médiane Seine-et-Marne (77) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Bray-sur-Seine (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 778 €/m² | 1 534 €/m² | 1 788 €/m² | — | 31 |
| 2024 | 1 607 €/m² | 1 344 €/m² | 1 739 €/m² | — | 20 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 1 293 €/m² | 1 873 €/m² | — | 18 |
| 2022 | 1 910 €/m² | 1 583 €/m² | 1 981 €/m² | — | 34 |
| 2021 | 1 515 €/m² | 1 208 €/m² | 1 595 €/m² | — | 40 |
| 2020 | 1 362 €/m² | 1 185 €/m² | 1 386 €/m² | — | 33 |
| 2019 | 1 353 €/m² | 854 €/m² | 1 595 €/m² | — | 30 |
| 2018 | 1 477 €/m² | 1 445 €/m² | 1 488 €/m² | — | 40 |
| 2017 | 1 420 €/m² | 1 225 €/m² | 1 606 €/m² | — | 38 |
| 2016 | 1 486 €/m² | 1 486 €/m² | 1 486 €/m² | — | 40 |
| 2015 | 1 642 €/m² | 1 454 €/m² | 1 689 €/m² | — | 35 |
| 2014 | 1 417 €/m² | 1 205 €/m² | 1 420 €/m² | — | 35 |
Combien coûte un appartement à Bray-sur-Seine en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 534 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Bray-sur-Seine vs Seine-et-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bray-sur-Seine. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Bray-sur-Seine
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+31.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 75 communes comparables
17.8 % de logements classés F ou G
92 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Bray-sur-Seine
Tranquillité
Comparée aux 75 communes de taille voisine du même département, Bray-sur-Seine se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
92 % des logements et locaux de Bray-sur-Seine sont raccordables à la fibre, sur 1 678 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Bray-sur-Seine
Répartition des 557 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
17.8 % des logements de Bray-sur-Seine sont classés F ou G, contre 1.4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Seine-et-Marne.
Qui habite à Bray-sur-Seine
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Bray-sur-Seine disposent de plus de 22 890 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Bray-sur-Seine compte 1 244 logements. 45.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 18.7 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Bray-sur-Seine est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Bray-sur-Seine
Bray-sur-Seine est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Bray-sur-Seine ?▾
La fibre est-elle disponible à Bray-sur-Seine ?▾
Quel est le niveau de vie à Bray-sur-Seine ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Bray-sur-Seine ?▾
Quel est le prix au m² à Bray-sur-Seine en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Bray-sur-Seine selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Bray-sur-Seine ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Bray-sur-Seine
La moyenne commune ne suffit jamais : à Bray-sur-Seine, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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