Prix immobilier Casson (44390) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Casson
Toutes les transactions immobilières officielles à Casson sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Casson arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Casson en quelques mots
Casson (44390) est une commune de 2 605 habitants sur 16,3 km², située en Loire-Atlantique (Pays de la Loire). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 627 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 429 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Casson, 26 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 2 647 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +23,6 %. À titre de comparaison, la médiane de la Loire-Atlantique s'établit à 2 989 €/m² et celle de la France entière à 2 670 €/m² : Casson se situe 12 % en dessous de son département et au niveau du niveau national.
Évolution du prix au m² à Casson (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 627 €/m² | 2 429 €/m² | 2 647 €/m² | n.d. | 26 |
| 2024 | 2 303 €/m² | n.d. | 2 303 €/m² | n.d. | 22 |
| 2023 | 3 091 €/m² | n.d. | 3 091 €/m² | n.d. | 18 |
| 2022 | 2 741 €/m² | n.d. | 2 792 €/m² | n.d. | 24 |
| 2021 | 2 426 €/m² | 1 282 €/m² | 2 462 €/m² | n.d. | 33 |
| 2020 | 2 125 €/m² | n.d. | 2 125 €/m² | n.d. | 25 |
| 2019 | 2 193 €/m² | n.d. | 2 193 €/m² | n.d. | 33 |
| 2018 | 1 813 €/m² | n.d. | 1 813 €/m² | n.d. | 27 |
| 2017 | 1 900 €/m² | n.d. | 1 900 €/m² | n.d. | 16 |
| 2016 | 1 898 €/m² | n.d. | 1 898 €/m² | n.d. | 19 |
| 2015 | 2 033 €/m² | 1 586 €/m² | 2 061 €/m² | n.d. | 21 |
| 2014 | 1 939 €/m² | n.d. | 1 939 €/m² | n.d. | 15 |
Combien coûte un appartement à Casson en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 429 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Casson vs Loire-Atlantique vs Pays de la Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Casson. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Taxe foncière à Casson
En 2025, Casson applique un taux de taxe foncière de 45,35 %, contre 43,37 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
45,35 %
43,37 % en 2022, soit +4,6 %
Charge fiscale depuis 2022
+22,5 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Loire-Atlantique
36,05 %
Casson est 26 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 43,37 % | première année | première année | 884 |
| 2023 | 43,80 % | +1 % | +10,3 % | 894 |
| 2024 | 44,24 % | +1 % | +5,9 % | 899 |
| 2025 | 45,35 % | +2,5 % | +4,8 % | 906 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,17 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Le score Terralyse de Casson
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+24 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 87 communes comparables
4,9 % de logements classés F ou G
97,4 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Casson
Tranquillité
Comparée aux 87 communes de taille voisine du même département, Casson se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
97,4 % des logements et locaux de Casson sont raccordables à la fibre, sur 1 116 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Casson
Répartition des 225 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4,9 % des logements de Casson sont classés F ou G, contre 15,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Loire-Atlantique.
Qui habite à Casson
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Casson disposent de plus de 28 050 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Casson compte 1 000 logements. 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 2,8 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Casson est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Casson
Casson est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Casson ?▾
La fibre est-elle disponible à Casson ?▾
Quel est le niveau de vie à Casson ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Casson ?▾
Quel est le prix au m² à Casson en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Casson selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Casson ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Casson
La moyenne commune ne suffit jamais : à Casson, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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