Prix immobilier Le Coudray-Montceaux (91830) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Le Coudray-Montceaux
Toutes les transactions immobilières officielles à Le Coudray-Montceaux sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Le Coudray-Montceaux en quelques mots
Le Coudray-Montceaux (91830) est une commune de 4 801 habitants sur 11.5 km², située en Essonne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 718 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 736 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 718 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Le Coudray-Montceaux enregistre une légère progression (+2 %), avec 53 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Essonne s'établit à 3 000 €/m² — Le Coudray-Montceaux se positionne 9 % en dessous de la médiane Essonne (91) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Le Coudray-Montceaux (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 718 €/m² | 2 736 €/m² | 2 718 €/m² | — | 42 |
| 2024 | 2 931 €/m² | 2 853 €/m² | 2 955 €/m² | — | 47 |
| 2023 | 3 088 €/m² | 2 884 €/m² | 3 418 €/m² | — | 51 |
| 2022 | 3 115 €/m² | 2 775 €/m² | 3 333 €/m² | — | 78 |
| 2021 | 2 598 €/m² | 2 569 €/m² | 3 130 €/m² | — | 80 |
| 2020 | 2 672 €/m² | 2 572 €/m² | 2 958 €/m² | — | 83 |
| 2019 | 2 473 €/m² | 2 286 €/m² | 2 929 €/m² | — | 91 |
| 2018 | 2 664 €/m² | 2 458 €/m² | 2 683 €/m² | — | 88 |
| 2017 | 2 518 €/m² | 2 308 €/m² | 2 863 €/m² | — | 95 |
| 2016 | 2 438 €/m² | 2 289 €/m² | 2 668 €/m² | — | 56 |
| 2015 | 2 563 €/m² | 2 447 €/m² | 2 609 €/m² | — | 86 |
| 2014 | 2 632 €/m² | 2 447 €/m² | 2 708 €/m² | — | 66 |
Combien coûte un appartement à Le Coudray-Montceaux en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 736 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Le Coudray-Montceaux vs Essonne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Le Coudray-Montceaux. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Le Coudray-Montceaux
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+2.0 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 37 communes comparables
4.6 % de logements classés F ou G
97.1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Le Coudray-Montceaux
Tranquillité
Comparée aux 37 communes de taille voisine du même département, Le Coudray-Montceaux se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
97.1 % des logements et locaux de Le Coudray-Montceaux sont raccordables à la fibre, sur 2 357 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Le Coudray-Montceaux
Répartition des 970 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4.6 % des logements de Le Coudray-Montceaux sont classés F ou G, contre 0.8 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Essonne.
Qui habite à Le Coudray-Montceaux
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Le Coudray-Montceaux disposent de plus de 29 580 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Le Coudray-Montceaux compte 2 063 logements. 62.8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.8 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.01 €/m² par mois. Maison : 14.77 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 482 observations.
Dispositifs applicables
Le Coudray-Montceaux est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Le Coudray-Montceaux ?▾
Quel loyer au m² à Le Coudray-Montceaux ?▾
La fibre est-elle disponible à Le Coudray-Montceaux ?▾
Quel est le niveau de vie à Le Coudray-Montceaux ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Le Coudray-Montceaux ?▾
Combien coûte un appartement à Le Coudray-Montceaux selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Le Coudray-Montceaux ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Le Coudray-Montceaux
La moyenne commune ne suffit jamais : à Le Coudray-Montceaux, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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