Prix immobilier Les Matelles (34270) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Les Matelles
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Matelles sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Les Matelles en quelques mots
Les Matelles (34270) est une commune de 2 068 habitants sur 16.9 km², située en Hérault (Occitanie). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 250 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 834 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 901 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Les Matelles enregistre une correction du marché (-10 %), avec 22 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Hérault s'établit à 3 500 €/m² — Les Matelles se positionne 10 % au-dessus de la médiane Hérault (34) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Les Matelles (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 250 €/m² | 3 834 €/m² | 2 901 €/m² | — | 11 |
| 2024 | 3 623 €/m² | 3 789 €/m² | 3 250 €/m² | — | 19 |
| 2023 | 4 450 €/m² | 4 703 €/m² | 4 350 €/m² | — | 12 |
| 2022 | 3 598 €/m² | 4 197 €/m² | 3 595 €/m² | — | 20 |
| 2021 | 3 379 €/m² | 3 349 €/m² | 3 379 €/m² | — | 24 |
| 2020 | 3 616 €/m² | 2 884 €/m² | 3 666 €/m² | — | 32 |
| 2019 | 2 867 €/m² | 2 270 €/m² | 3 061 €/m² | — | 37 |
| 2018 | 2 996 €/m² | 2 866 €/m² | 2 996 €/m² | — | 35 |
| 2017 | 2 942 €/m² | 3 381 €/m² | 2 836 €/m² | 2 994 €/m² | 35 |
| 2016 | 2 829 €/m² | 1 744 €/m² | 2 969 €/m² | — | 32 |
| 2015 | 3 017 €/m² | 2 216 €/m² | 3 080 €/m² | 3 015 €/m² | 26 |
| 2014 | 3 228 €/m² | 1 587 €/m² | 3 289 €/m² | 3 342 €/m² | 37 |
Combien coûte un appartement à Les Matelles en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 834 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Matelles vs Hérault vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Matelles. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Les Matelles
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-10.0 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 67 communes comparables
3.9 % de logements classés F ou G
96.8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Matelles
Tranquillité
Comparée aux 67 communes de taille voisine du même département, Les Matelles se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
96.8 % des logements et locaux de Les Matelles sont raccordables à la fibre, sur 1 075 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Matelles
Répartition des 178 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3.9 % des logements de Les Matelles sont classés F ou G, contre 19.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hérault.
Qui habite à Les Matelles
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Matelles disposent de plus de 31 660 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Matelles compte 904 logements. 79.3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5.4 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Les Matelles est en zone B1, PTZ B1. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Matelles
Les Matelles est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Matelles ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Matelles ?▾
Quel est le niveau de vie à Les Matelles ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Matelles ?▾
Quel est le prix au m² à Les Matelles en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Les Matelles selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Les Matelles ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Matelles
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Matelles, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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