Prix immobilier Verneuil-l'Étang (77390) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Verneuil-l'Étang
Toutes les transactions immobilières officielles à Verneuil-l'Étang sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Verneuil-l'Étang en quelques mots
Verneuil-l'Étang (77390) est une commune de 3 223 habitants sur 7.8 km², située en Seine-et-Marne (Île-de-France). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 756 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 2 170 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 2 786 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Verneuil-l'Étang enregistre une relative stabilité (+0 %), avec 28 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Seine-et-Marne s'établit à 3 200 €/m² — Verneuil-l'Étang se positionne 32 % en dessous de la médiane Seine-et-Marne (77) et en dessous de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Verneuil-l'Étang (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 756 €/m² | 2 170 €/m² | 2 786 €/m² | — | 26 |
| 2024 | 2 797 €/m² | 3 549 €/m² | 2 680 €/m² | — | 22 |
| 2023 | 3 082 €/m² | 3 550 €/m² | 3 079 €/m² | — | 20 |
| 2022 | 2 858 €/m² | 3 152 €/m² | 2 858 €/m² | — | 26 |
| 2021 | 2 818 €/m² | 2 885 €/m² | 2 798 €/m² | — | 41 |
| 2020 | 2 764 €/m² | 2 907 €/m² | 2 749 €/m² | — | 37 |
| 2019 | 2 529 €/m² | 2 371 €/m² | 2 529 €/m² | — | 52 |
| 2018 | 2 744 €/m² | 2 983 €/m² | 2 744 €/m² | — | 39 |
| 2017 | 2 361 €/m² | 2 361 €/m² | 2 361 €/m² | — | 28 |
| 2016 | 2 407 €/m² | 2 271 €/m² | 2 419 €/m² | — | 47 |
| 2015 | 2 442 €/m² | 2 442 €/m² | 2 442 €/m² | 2 843 €/m² | 34 |
| 2014 | 2 647 €/m² | 2 810 €/m² | 2 622 €/m² | 5 882 €/m² | 30 |
Combien coûte un appartement à Verneuil-l'Étang en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 170 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Verneuil-l'Étang vs Seine-et-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Verneuil-l'Étang. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Le score Terralyse de Verneuil-l'Étang
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
0.0 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 75 communes comparables
3.3 % de logements classés F ou G
94.1 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Verneuil-l'Étang
Tranquillité
Comparée aux 75 communes de taille voisine du même département, Verneuil-l'Étang se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
94.1 % des logements et locaux de Verneuil-l'Étang sont raccordables à la fibre, sur 1 398 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Verneuil-l'Étang
Répartition des 519 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3.3 % des logements de Verneuil-l'Étang sont classés F ou G, contre 0.6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Seine-et-Marne.
Qui habite à Verneuil-l'Étang
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Verneuil-l'Étang disposent de plus de 27 720 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Verneuil-l'Étang compte 1 255 logements. 64.9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3.6 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Verneuil-l'Étang est en zone A, PTZ A, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Verneuil-l'Étang
Verneuil-l'Étang est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Verneuil-l'Étang ?▾
La fibre est-elle disponible à Verneuil-l'Étang ?▾
Quel est le niveau de vie à Verneuil-l'Étang ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Verneuil-l'Étang ?▾
Quel est le prix au m² à Verneuil-l'Étang en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Verneuil-l'Étang selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Verneuil-l'Étang ces 5 dernières années ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Verneuil-l'Étang
La moyenne commune ne suffit jamais : à Verneuil-l'Étang, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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